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据大中华地产http://re.icxo.com讯,
王石PK潘石屹:岁末对决 谁把准了楼市的脉
王石：房价疯涨让人“心惊肉跳”
2008年之后，万科绝不拿地王。这是其董事长王石日前的对外表态。在广州大幅降价激起千层浪之后，万科从房价可能回调的判断延伸开来，要对拿地的方式进行反思。
之前一年中，万科在拿地时表现出来的“亢奋”已经让外界将它看成是“靠拿地王的地来竞争”。这就意味着万科要拿高地价，维持高房价，以高地价维持高房价。在王石看来，这显然不是万科的本意。
但是的确，整个房地产市场在去年都萦绕着一种“亢奋”的气息，万科只不过是其中之一。什么叫“亢奋”？就是已经控制不了自己的往上涨这种趋势继续下去。王石坦言，这种房价的疯狂上涨让他感到一种“心惊肉跳”。他希望万科保持冷静，不能追风。
于是，从10月份开始，万科在广州市场开始大幅调价。最近，王石又多次就房地产市场明年的发展态势发表了自己的评论，其中包括2008年房地产市场拐点到来。
对于“拐点”，王石认为是出现了“转折”，这个转折不是像股票市场这样大升大跌，是从一种市转到另外一种市，在带有这种盲目地亢奋的预期的房地产增值情况下，之前盲目地带有推进性的追风，变为一种理性的回归，类似的回归，可以指广州、深圳，也可以用于全国。
王石判断的依据在于最近中央连续的加息，连续对于房地产的调控政策，再加上提高银行的准备金。更为直观的是数字所反映出的市场变动。从今年10月份和去年10月份同期的数字对比来看，深圳销售量萎缩82%，广州也萎缩了44%；北京下降了9.2%；上海下降15%。
当然，“下降”不足以来涵盖整个市场的状况。因为夹在广州和深圳之间的东莞上升了27%、北京销售量下跌的同时天津在上升；上海在下降时杭州却上涨20%多。“中国房地产市场这么大，不能一概而论。确实，市场上之前一种盲目的带有亢奋的，追求担心不买价格会更贵这样的趋势，现在已经在趋于理性。”王石说。
所谓理性，就是“当中产阶层感觉到房子买不起的时候，你就要警惕了，因为这个市场可能要出问题”。由此，王石认为：一方面，消费者已经承受不住了；第二，现在通货膨胀的压力，加之投资热钱的增加，导致一定要货币回笼，将通货膨胀压下来，这其中，房地产一定首当其冲。最终，必然导致价格调整是的必然性。
从目前看来，万科的价格调整并非在全国展开，而在广州一地的下调，给本身已经热到烫手的市场泼了一瓢冷水。虽然这些言论令业内一些企业愤慨，有业内人士针对万科的言论评价说：“降价打折这种事情，找万科吧。我们坚决不会调整价格。”
“万科价格的调整，一个是自己的反思，再一个是对宏观调控政策最直接的回应。”王石坚定自己的立场。
从房价可能调整的判断延伸开去，接下来，就是土地价格可能产生的回调。实际的情况是，10月份以来，一些一线城市的二手房交易量萎缩，一线城市的土地招标中也开始出现了流标。
“这一年多土地价格频现标王，甚至是‘面粉贵过面包’，这时候让他降价非常痛苦了，如果还是以你原来土地成本价来计算，市场对你是毫不留情的，应该进行调整。再一个应该看到，正因为带有一种盲目的投机性的购房抑制住之后，即使现在应该看到土地供应有限，土地价格的疯涨也就抑制下来了。”王石认为。
潘石屹：深圳现象不代表全国
关于房产市场“拐点”的看法更多源于对广东市场的分析，而SOHO中国董事局主席潘石屹昨日在接受采访时表示，中国这么大，各地市场情况也各有不同，笼统说出现拐点是不确切的，深圳现象不能代表全国。
在他看来，今年初深圳房价迅速上涨，一度超过香港相邻地区的房价，这一定是有问题的。但深圳有它的特殊性，主要是以外来移民为主，生活在这里的人不是穷人就是富人，典型的二元分离。在一般城市，如果房价出现一些下降会有收入低一层的人接着购买，但深圳不同，要不有人买，要不就干脆没人买。所以才会出现成交量萎缩70%的现象，这个城市不具有代表性，不能把深圳这个特殊现象放大来看全国。
而从品种上看，中国房地产市场形成10年来，90%的开发商都集中在住宅开发，在政府加大廉租房、两限房、经济适用房的供应力度后，某些地区的住宅产品确实有出现过热的危险。但是，在城市化已经成熟的地区，写字楼和商业物业还是大大短缺的。而市场上相应品种过少，供应不足，才会出现大量公司在住宅楼里办公，大量商店开在临时建筑的现象。
SOHO中国刚刚上市，潘石屹并不避讳上市公司在土地价格上涨过程中的推动作用。他认为，过去11个月，最过热的应该是土地的价格。许多房地产公司，特别是上市公司，为了迎合资本市场，疯狂囤地，把土地价格抬到了不可思议的地步，许多地方的土地价格甚至超过了周边建成房子的价格，就是所谓的“面粉比面包还贵”。这些被囤积的土地不能马上变成市场上房子的供应量，使得供应不足，也加重了人们对未来房价暴涨的预期。
潘石屹认为，解决这个问题的根本方法只有两条，一是切实增加市场上的土地供应量，一是严格执行“土地两年不开发无偿收回”的政策。土地供应量上去，才会给市场一个未来供应充足的预期，才是抑制房价的有效手段。
潘石屹认为，今年以来，特别是最近半年以来，政府把抑制房价过快上涨作为主要目标，用的是市场经济的手段，它的好处在于，受到调控的都是过热地区和过热品种，健康的地区和品种不受影响。另外，市场手段有灵活性，可以出手也可以收手，可紧可松，全看市场情况而定，这比用行政手段“一刀切”的做法更聪明而且见效。
最后，潘石屹认为，只要中国经济持续平稳增长，中国的房地产市场就有广阔的发展空间，但不排除在局部地区、局部品种上出现的过热现象会对市场造成影响，但只要坚持用市场经济手段进行调控，中国的房地产就不会出现大起大落的现象，一个行业要平稳发展，一定不应该出现很多拐点。
