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据大中华地产http://re.icxo.com讯,
万科开始行动 24亿上海置业
随着房地产市场地价的频频攀升，不少房地产商纷纷采取“合纵连横”的方式取地，以增加名下的土地储备量。昨日复地集团发布公告称，公司已与上海万科达到合作协议，以分别持股40%与60%的方式，完成地杰置业的收购事宜。
复地方面称，双方将共同发展该项目，其中复地涉及支付价格约为9.72亿元。而此次收购地杰置业，也是两大房产企业的首度合作携手。
近期在上海楼市连连发力于二级土地市场的万科，早先曾被媒体披露，意欲将上海地杰国际城剩余未开发项目纳入囊中。根据昨日复地发布的公告，该项目以24.3069亿元价格，最终由复地与万科强强联手予以收购。根据合作协议，上海万科与复地旗下全资附属公司复地投资，分别共同收购地杰国际城项目公司60%及40%股权，并透过合作合约将共同发展该项目。
公告中称，高达24亿元的收购代价，主要是将地杰置业拥有土地与所处区域的土地市场价格进行了比较，“上海万科及复地投资所付的溢价已计入了土地的市价增长，若干未支付土地成本”。至昨日公布日期，上海万科与复地投资已共同支付了13.8569亿元。由于尚有部分土地未取得土地使用权，因此剩余款项需等待日后获取部分土地使用权时，由双方再予以支付。
资料显示，地杰国际城规划占地面积110公顷，总建筑面积110万平方米。此次双方收购的项目四至范围分别为华夏西路以南、沪南公路以东、上海浦东以北及中心河以西。待开发土地总面积为412400平方米，可建总建筑面积为806500平方米；其中的155000平方米已取得了土地使用权，涉及可建筑面积217000平方米。按照今后规划，该项目将发展作为包括住宅、商用、酒店及学校在内的社区。
有知情人士透露，地杰国际城剩余部分的股权出让事宜，早已被多家知名开发商“瞄上”，“复地的介入甚至还早于万科之前。”他告诉记者。而据复地集团相关人士表示，与上海万科采取合作方式拿地是建立在“良好的关系”基础上，联手发展项目可以达成双赢局势。对于今后双方的获利所得，他表示，“会按照股权构成来分得”。
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万科发力二级土地市场
记者从知情人士处了解到，从今年下半年开始，原公司上海地杰置业有限公司运作基本处于停滞状态，此前也曾有多家大型地产商与地杰接触，不过还是万科“笑到了最后”。有人很形象地将这一笔收购形容为：“地杰国际城”将改名为“万科国际城”。
上海万科虽然参加过多次公开市场的土地出让，但始终未能有所收获，相反，其在二级市场上倒是收益颇丰，自去年以来，万科就频频通过股权收购形式增加土地储备。
2006年11月28日，上海万科从上海中房置业手中收购中房委托上国投发行的“滨江花苑项目股权投资资金信托”2亿元劣后受益资金信托，从而获得了地理位置极其优越的黄浦江边大型住宅地块。
2006年12月29日，万科曾以12.9亿元收购了浦东成山路、济阳路、五街坊、七街坊及中林的5个住宅开发项目，总建筑面积达42.3万平方米，加上此前万科通过收购南都集团的旗下上海项目接近136万平方米，仅仅通过股权收购，万科最近两年在上海新增的土地储备就接近300万平方米。
