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     二三线城市放缓 王石称三四年后再买房   
 
  　12月25日，国家发改委网站发布了11月35个大中城市商品房成交平均价，其中北京、石家庄、长春、济南、长沙、西宁等6城市环比持平，深圳、大连、宁波、福州、青岛 、贵阳等6城市环比下跌，广州市环比增幅最大。

　　24日，万科董事局主席王石做客中央电视台《经济半小时》，针对房地产市场的现状以及目前该不该买房等问题发表了自己的看法。他指出，当房价上涨到中产阶层感觉到买房子非常吃力的时候，房市就快要出问题了。他还建议，持币观望者三四年后再买房。

　　“拐点”指穗深房市理性回归

　　对于此前提到的房市拐点，王石表示，当时是在一次公益活动回答记者提问时候说的，他所指的拐点是指出现了一个转折，从盲目的带有推进性的追风变为一种理性的回归，“是指广州、深圳理性回归，用于全国也可以这样说”。但他也称：“中国房地产市场这么大，更不要说西部和东部城市之间的差别就更大了，不能一概而论。”

　　中产买房吃力就有问题了

　　王石表示，房价已经上涨到中产阶层也就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层买房子非常吃力的时候，这个房市就快要出问题了，所以，在现在房价疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的。他个人认为宏观调控非常有必要。

　　针对万科近来在深圳和广州均有新盘售价低开，降价幅度最高达到15%%，王石表示，这是基于发展商对市场的判断，应该说万科对价格的调整，一个是出于本身对市场的反思，再一个是对宏观调控政策最直接的回应。

　　三四年后再买房吧

　　针对以前的调控政策出台后市场反而出现反弹现象，王石认为：“这两年是国家政策调整一次房价就上升一次，但我觉得这次与以往不同，要清醒认识到，一方面是消费者已经承受不住了，第二是国家的调整不仅仅是对房地产，整个通货膨胀的压力，整个的投资热钱多，这一定要货币回笼。要把通货膨胀压下来，当然是房地产首当其冲。”他表示，价格调整是非常必要的。

　　对于持币待购者，王石明确建议，三四年之后再买。他的理由主要是：“从性能价格比上来讲，中国和发达工业国家相比，我们这个房子是相当不值的。”

　　王石称，相信在三四年后，住宅质量会有比较大的改善，建议投资者那时候再去买。而如果到时你是一个中产阶层，存了多年钱还买不起房子的话，“市场一定会被惩罚的，不是惩罚消费者，是惩罚房地产发展商，当然惩罚中，高价买的房子也跟着会贬值”。

　　房子质量有待提高

　　王石承认发展商社会形象不好是事实，房子的质量还是有点问题，和我们的国产品牌质量相比，还有待大的提高。

　　对于今年来市场上频现地王，王石还表示要借央视做个检讨，声明：“2008年之后，万科绝不拿地王。”

　　对于中国会否像中国香港、日本那样楼市泡沫破灭，危及到金融领域的问题，王石称如果不进行抑制，还是疯狂上涨的话，这种趋势继续下去，一定会有问题的。据央视《经济半小时》
 
    万科总裁“对明年房地产市场很有信心”

　　近日，万科企业股份有限公司总裁接受专访时，表示对明年的房地产市场很有信心。

　　记者：最近一段时间，“拐点”之说频频见诸报端。您如何看待这一现象？

　　郁亮：我们说“拐点”，是说从“快速上涨”到“理性调整”的拐点。中国很大，各地区情况不一样，比如说沈阳，过去一年房价只涨了8％，这种涨幅是比较合理的，跟当地的居民收入水平涨幅差不多，所以不存在拐点问题。但像珠三角地区个别城市涨幅特别大，所以需要回到理性发展的轨道上来。

　　记者：目前，房地产板块却出现了整体的、幅度不小的回调，另一方面，包括基金在内的大部分机构和个人投资者依然看好房地产，对此您如何评价？

　　郁亮：对2008年的房地产市场，我们还是很有信心的，首先是行业的整体基本面在转好，在往健康发展方向走，要是再像过去非理性上涨的话，一定会遭受更严厉的调控措施，更严厉的措施伤害力也会更大；第二，在一个变动的市场中，对一个优秀的公司来说，意味着更多的机会，这一点非常明显。我们上半年买地还是很容易的，到了下半年就不容易了，市场过热，地价不断地被抬高，但是现在买地又比较容易了。

　　记者：您觉得今后国家还有可能会出台更严厉的宏观调控措施吗？

　　郁亮：现在的情况是政策都有滞后性，统计数据也有滞后性。深圳出来的统计数据是11月份的房价比10月份又上升了，如果按照这个数据，肯定又要出更严厉的政策，但我们都感觉到了，11月份二手房的交易量只是7、8月份的20％，房价怎么还会涨？要是出台更严厉措施的话，又有不少开发商、中介要倒闭了。 据《证券时报》

　　二三线城市住房火爆销售势头放缓

　　据报道，银行加息、二套房贷新政等政策连续出台正延缓二、三线城市房价飙升。

　　占地2000亩的“山水黔城”是贵阳市第一大盘。“现在房屋案场相对冷清，外地来的投资客和本地的自住客都少了许多，观望的气氛比较浓。”项目开发商贵州宏立城房地产开发有限公司策划经理巢东海24日告诉记者，此前数月，来自广州、上海、北京等地的置业者与投资客，频频出手“山水黔城”，截至2007年8月底，该公司以11万平方米在全国房地产销售市场独占鳌头。前不久，公司一高层称：“大规模的房地产价格上涨将由一线城市梯次蔓延到贵阳这样边远的三线城市。”

　　对贵阳市场寄予厚望的大华(集团)有限公司一位管理层24日却表示：“二、三线城市虽然上涨空间大，但是三级市场(中介买卖)并不成熟，不好出售转让套现，投资客自然也很担心，特别是现在，风险已悄然出现。”

　　重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司企划部罗星宇则称：“贵阳、成都、重庆、昆明今年房价上涨幅度十分明显，比如重庆前些时候，异地的投资客蜂拥过来，不可避免地透支着未来的购买力。二套房新政出台之后的这段时间，成交量明显萎缩。”

　　一业内人士表示，二、三线城市发展相对滞后，房地产起步晚，缺乏品牌龙头企业，炒家跟着品牌开发商转战，似乎已成一种共识。密集出台的调控政策正在延缓二、三线城市的房价飙升。