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2007年北京住宅租赁市场报告
2007年北京住宅租赁市场交易十分活跃，总体成交量较去年同期上涨了近13.12%。成交量的大幅上涨主要是因为今年以来租赁市场中需求的大幅增长所致。奥运、政策的预期、投资市场的走势等因素都为北京的租赁市场需求的增长提供了支撑。相比于增幅明显的租赁需求, 北京住宅租赁市场房源供给数量并未得到明显增加，反而却因为今年加速上扬的房价走势令部分租赁业主将房源抛售，在一定程度上减少了市场中的房源供应数量。此外，过往的市场存量被新增加的需求消耗殆尽，令07年的市场持续出现供小于求的市场态势。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：2007年的住宅租赁市场总体供需比为0.99:1。业主累计登记量和客户需求量分别比去年同期增长了-4.20%和18.32%。
图表：2007年我爱我家北京住宅租赁市场供需状况分析（供应量/需求量）
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1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
12月 |
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2007年各月供需比 |
1.16:1 |
0.92:1 |
1.07:1 |
0.91:1 |
0.86:1 |
0.79:1 |
0.78:1 |
0.78:1 |
0.86:1 |
1.01:1 |
1.41:1 |
1.35:1 |
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2006年各月供需比 |
1.78:1 |
1.52:1 |
1.46:1 |
1.29:1 |
1.13:1 |
1.12:1 |
1.20:1 |
0.87:1 |
1.00:1 |
1.29:1 |
1.41:1 |
1.34:1 |
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数据来源：我爱我家
全市租金均价为2249元/月·套,同比去年同期的1862元/月·套上涨了20.78%。从城八区的住宅租赁市场来看，2007年城八区的租赁均价为2784元/月·套，较之去年同期的2157元/月·套，上涨了627元/月·套，涨幅为29.04%。从各具体区域来看，除去西城、宣武、丰台、石景山区以外，其他各区县的涨幅速度均高于同期北京城八区租赁整体市场涨幅水平。
图表：2007年北京城八区住宅租赁市场租赁价格状况（单位：元/月·套）
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东城区 |
西城区 |
崇文区 |
宣武区 |
朝阳区 |
海淀区 |
丰台区 |
石景山 |
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2007年
租赁均价 |
2713 |
2693 |
2522 |
2070 |
2793 |
2692 |
1865 |
1816 |
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2006年
租赁均价 |
2066 |
2090 |
1861 |
1615 |
2152 |
2050 |
1478 |
1491 |
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增幅 |
31.35% |
28.88% |
35.53% |
28.17% |
29.82% |
31.31% |
26.22% |
21.79% |
数据来源：我爱我家
其中，普通民宅租赁市场租赁价格自今年以来一直保持在稳步增长的上升通道之中。虽然随着奥运的日益临近，承租人群有所增加（增量人群以国外记者为主，约占增量部分的37.81%），但高端租赁市场租赁价格指数在经历了年初几个月的价格反复之后，下降幅度于7月份出现加速，时至年末降幅则有所减缓。较之年初，高端租赁价格指数下跌了约9.32%。虽综观整个租赁市场，中关村、亚奥、CBD、方庄、崇文门、金融街、望京、西坝河、东直门、六里桥以及和平里等热点区域租金上涨明显，平均涨幅超过30%。
