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    解读:66天买到经济适用房
  
12月12日，北京市出台了《经济适用房购买资格申请、审核集及售管理办法》，该办法是9月27日建委颁布的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》（京政发[2007]27号）的详细细则；同时建委还出台了新的《北京市城市居民购买经济适用住房申请核定表》，相比以前的审核表更为全面和细致，对于购买经济适用房的消费者更具有指导意义。链家地产市场研发中心对于办法及审核表进行了综合的归纳，对新办法出台后，如何购买经济适用房各个方面进行了总结，希望能为购房者提供帮助。

购买条件：取得本市城镇户口满3年、收入符合标准

购买经济适用房的条件较为简单：一是取得本市城镇户口满3年，申请人年满18周岁；如果是单身汉，需年满30周岁。二是家庭收入符合标准，按照家庭人口不同执行不同的标准，详细见表1，比如三口之家的，家庭年收入需符合45300元/年以下的标准。

表1：经济适用房购买条件及配售标准
购买条件				配售标准
家庭人口	家庭年收入	人均住房 使用面积	家庭总资产 净值	无房家庭 配售标准	有房家庭 配套标准
1人	22700元及以下	10㎡及以下	24万元及以下	1套一居室	人均使用面积15平米，有房家庭如果将原住房腾退给政府的，按全额面积配售；不腾退的，按差额面积进行配售
2人	36300元及以下	10㎡及以下	27万元及以下	1套一居室
3人	45300元及以下	10㎡及以下	36万元及以下	1套两居室
4人	52900元及以下	10㎡及以下	45万元及以下	1套三居室
5人及以上	60000元及以下	10㎡及以下	48万元及以下	1套三居室
“链家地产”市场研发中心整理

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八类家庭可优先购买经济适用房

经济适用房的本质是要为低收入家庭提供保障，为此新办法对部分比较困难的家庭提供了优先的保障；分别为老人（家庭成员中至少有1人年满60周岁以上）、严重残疾人员、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭。这八类家庭可优先配售。

购买流程分七步，66天内可完成审核

第一步：提出申请；在北京市建委网站（http://www.bjjs.gov.cn）下载或在街道住房保障管理部门领取《北京市城市居民购买经济适用住房申请核定表》，按要求进行填写，并把审核表及相关材料交到街道住房保障管理部门。

第二步：街道初审；由街道管理部门对申请家庭及材料审核，其中初审又分为四步，期限为37天左右。

（1）审核材料；核查原件，如果材料不齐全，管理部门会在5日内书面告知。

（2）入户调查；由2个或2个以上调查人员进行实地入户调查，并填写调查情况。

（3）组织评议；由街道管理部门对申请家庭收入、住房及资产情况组织进行评议。审核材料、入户调查、组织评议这三个步骤的时间不超过20个工作日。

（4）公示：评议结束后，在申请人户口所在地、居住地或单位进行公示，期限为15日。

初审通过后，由街道管理部门将材料上报区（县）管理部门，时间为2个工作日；如果在公示期间出现异议，街道管理部门会在10天内完成复查。在材料齐全的情况下，整个初审流程需要37天左右。

第三步：区县复审；由区（县）管理部门进行复审，复审需要27天左右。

复审材料时间为10天以内，复审完成后进行再次公示，公示时间仍为15天。复审及公示无异议的，区（县）管理部门在2个工作日内上报市管理部门；出现异议的，会在10日内完成复查；顺利的话，整个复审流程需要27天以内。

第四步：完成审核；发放备案通知单；市管理部门对申请材料备案后，在2个工作日内通知街道管理部门向申请人发放《北京市城市居民购买经济适用住房申请备案通知单》。取得备案通知单即表明已经取得购房的资格；整个三级审核两级公示约需要66天，两个月左右，此后进入摇号配售的流程。

第五步：登记购房；管理部门会公布房源信息，有购房意向且已通过资格审核的申请人可在规定的时限内到指定地点登记。

第六步：组织摇号；由政府部门组织公开摇号，确定选房顺序。如果未在规定时间内选房或签订合同的，视为自动放弃购房资格，可重新参加摇号。

第七步；选房购房；摇中的申请人在规定期限内持身份证明先到街道管理部门领取选房排序单，之后便是最后的选房购房，签订经济适用房购买合同的环节了。

最后，链家地产市场研发中心认为，66天的审核期并不是固定的，如果材料齐全，审核顺利，可能在两个月内就可以完成，因此建议购买经济适用房的家庭，最重要的是要把各项材料准备齐全，并在审核过程中积极配合。另外，9月末出台管理办法，11月初出台购买条件，再到现在出现购买的详细细则，表明北京市住房保障工作正在不断的推进当中，这无疑会提高消费者对保障性住房的预期；同时，经济适用房的相关回购细则也将会加速出台。