据大中华地产http://re.icxo.com讯,继10月份北京二手房市场成交量出现较明显的下降以来，11月份北京二手房交易依然呈现下降的态势。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：11月份北京二手房成交量环比10月份下降了8.6%。另外，在五环外的新盘均价已达到11700元/平方米。
据报道，从供给方面来看，11月份北京二手房源挂牌量延续了10月份的上涨趋势，环比10月份上涨了10.3%。这主要是由于房贷新政、频繁加息以及限外范围对于投资者心理产生了很大的影响，他们不得不抓紧出售自己的房产，从而带动了房源量的增长。
从需求方面来看：11月份二手房交易市场的需求则在一定程度上受到政策的左右而出现了一定幅度的下降，购房者观望态势已经显现，环比10月份下降4.5%。
在二手房挂牌价格上，11月份二手商品房挂牌价格明显放缓，挂牌均价为11793元/平方米，环比上涨1.8%。21世纪不动产北京区域市场分析人士认为：价格增速明显放缓，主要是消费者在经历了一系列政策后，购买力开始减弱；其次二手房卖方对房价涨幅的心理预期降低，市场逐步回归理性。
上周新开盘项目有8个，其中公寓项目2个，普通住宅项目6个，占比高达75%，五环外开盘均价达到了11700元/平方米。
上周6个普通住宅都是老项目后期新增供应，从环线上看，有5个项目位于五环以外，如位于通州区的阿尔法社区二期，开盘价8300元/平方米、朝阳区的远洋一方项目和北纬40°，开盘均价分别为12000元/平方米和15000元/平方米、海淀区新开楼盘为上第MOMA，开盘价18000元/平方米、昌平区开盘项目是北一街8号和畅园，开盘均价8700元/平方米。除此以外，上周另一个普通住宅供应项目是位于丰台区西四至西五环之间的万科中粮假日风景，开盘价13600元/平方米。虽然最近新开盘项目中五环外普通住宅项目大幅放量，但上周的开盘均价却没有因此受到影响而走低，整体平均价格为13788元/平方米，环比前一周仍上涨了12.71%，而五环外的新盘均价也达到11700元/平方米。
新开盘项目的整体均价为13788元/平方米，环比前一周上升12.71%。上周两个公寓项目均为纯新盘供应，分别是位于复兴路上的国海广场，开盘均价26500元/平方米、昌平区的北京随园公寓，开盘均价8200元/平方米。
