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上海:别墅销售量远超供应量

2007-12-07 11:33     来源:

 

       今年1-11月全市别墅供应量为154.96万平方米,同比下降7.4%。而别墅的成交量则为255.3万平方米,同比上升52.6%。业内人士预计,别墅销售量远超供应量将呈长久之势,价格也将进一步上涨。

  据大中华地产http://re.icxo.com报道,佑威房地产研究中心数据显示,今年1-11月份别墅成交总套数为9826套,总金额为365.3亿元,均价约为14308元/平方米,同比上涨26.4%。据了解,11月有23.855万平方米别墅上市,这是今年以来别墅月供应量首次突破20万平方米。

  升值潜力受青睐

  据了解,从2003年国家停止审批别墅开发用地以来,别墅用地的的闸门一直紧闭,今年又有一系列规定继续禁止别墅项目用地,在不断开发的基础上别墅用地的存量越来越少,长久看别墅供不应求,无论是自住还是投资,别墅的价值一直被看好,其稳定的保值升值潜力也越来越受到购房者们的青睐。部分业内人士表示,供求的失衡是造成今年别墅价格不断走高的直接原因。

  今年10月份别墅价格高涨,一些别墅一开盘就被订购一空,位于嘉定的保利海上五月花别墅开盘当天除三套样板房外,其余别墅房源均被订购一空。汤臣湖庭花园10月12日开盘,每栋别墅的价格在1000万元以上,不到一个月,该项目推出的100套全部售罄,总售价约10亿元。自汤臣湖庭花园后,别墅项目一上市就卖光的案例被一再复制。

  2008年依然看涨

  上海荒岛房产工作室研展部经理闵益飞表示,未来别墅的供应仍不会很高,明年别墅的新增供应量有可能比今年还少,预计上市的别墅中混合型社区中的联排、叠加别墅会比较多一些。明年的别墅市场关心程度仍然会很高,价格仍然会上涨,初步估计同期增幅不会低于25.8%。

  据了解,目前别墅市场上联排别墅已经占领了较大份额,据搜房网统计的网上房地产最新数据显示,6月至10月上海别墅市场联排别墅共成交2524套,成交面积达53.4万平方米,占别墅总成交量的40%左右。供应套数为1313套,供应面积仅为28.24万平方米。从成交均价上来看,联排别墅需求旺盛带动均价上涨,由6月的10080元/平方米上涨至14940元/平方米,涨幅几近50%。

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