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地铁9号线周边住房全攻略

2007-12-05 22:36     来源:

 




       地铁9号线于今年四月开工以来受到广大市民的极大关注。地铁5号线的开通拉动沿线周边房产市场的活跃让我们看到,轨道交通已经开始成为人们置业选址的重要参照。连接丰台区和海淀区的地铁9号线的投资建设将为促进南城发展,连贯海淀成熟区域起到非常重要的作用。

       地铁9号线起点设在丰台区的郭公庄,经六里桥至北部海淀区的白石桥。全线16.5公里,途径14座站点,并于地铁1号线在军事博物馆交汇,与地铁2号线在车公庄交汇,最终与地铁4号线在白石桥交汇。届时,将与三大主要的地体路线形成贯穿南北,横跨东西的地铁交通网络格局。

以下是按照地铁9号线各沿线站点对其周边的二手房的价格、租金、户型结构以及商圈配套进行的调查汇总:

1.郭公庄站:位于六圈南路与万寿路南延道路交叉口处

买卖均价:地铁9号线的南端郭公庄站处于南四环以外区域,由于该区域房产开发相对缓慢,楼盘项目相对少些。但是由于政府对南城建设力度不断加大,近年来丰台区二手房市场较为活跃。地铁9号线郭公庄附近二手房以2000年以后建设项目为主,均价在9500-12000元/平米之间。另外,该区域还有《国际花园》大型别墅群,价格15000-25000元/平米。

户型结构:大部分房源建设年集中在2000年以后,房龄较新,户型设计合理。以80-120平米的两居居多,一居面积在70-80平米,三居面积在120平米左右。

租金情况:受地铁9号线建设影响,该区域租金短期内涨幅较快。目前标准两居租金在1800-2500元/月·套,一居1500-1800元/月·套,三居在2500元/月·套以上。

商圈配套:北京著名的世界公园紧邻郭公庄地铁站附近,是亚洲最大的比例微缩主题公园。旅游业带动了丰台区西南区域的配套经济的发展,一些大中型科技产业正逐渐南迁给当地带来了更大的发展空间。

推荐小区:国际花园

2.丰台科技园站:位于五圈路与万寿路南延道路交叉口的南侧

买卖均价:丰台科技园区是丰台区高科技产业基地,是丰台区的核心地带。目前,该区域85-95年代的二手房均价已经涨到9500-10500元/平米,2000年以后建设的项目二手房均价为11500-14000元/平米。并且随着地铁9号线的建成通车,该区域的房产继续升值潜力巨大。

租金情况:丰台科技园有大批高科技产业人才聚集于此,又由于该区域房源相对较少,导致附近租金价格持续上涨。目前一居租金为1800-2000元/月·套,二居2000-2600元/月·套,三居在2500元/月·套以上,且二居房源紧缺。

户型结构:85-95年间建造的房源户型较为紧凑,两居在50-70平米左右。2000年以后建设的较新两居面积在70-110平米。

商圈配套:以丰台科技园为核心高科技产业经济主导区域经济的发展,阳光四季购物中心和其他配套构成这里的核心商圈。另外,丰台四中也在该区域范围内。

推荐小区:富锦嘉园、怡锦园、韩庄子

3.怡海花园站:位于康辛南路与万寿路南延道路交叉口的南侧

买卖均价:目前怡海花园附件二手房均价为11000-13000元/月·套。

租金情况:房龄较旧两居租金为1500-1800元/月·套,房龄较新一居租金为1800-2300元/月·套,两居2500-3000元/月·套。

户型结构:该区域二手房以2000年以后建造的新房为主,多为南北通透的板楼结构,一居面积70-80平米,二居80-110平米,三居100平米以上。

商圈配套:附近分布这宝隆宝商品市场,首都商经贸大学华侨学院、工行储蓄所已经金东阁食府等商业、休闲餐饮和文化配套场所。

推荐小区:怡海花园、亿城天筑

4.花乡站:位于看丹路与万寿路南延交叉口,车站跨路口设置

买卖均价:地铁9号线经过的花乡站二手房价格同怡海花园附近相近,目前二手房均价在11000-12000元/月·套。

租金情况:目前该区域2000年以后建造的房屋租金一居1500-1600元/月·套左右,面积在50-70平米。二居1700-2000元/月·套,面积在70-110平米之间。

户型结构:该区域较新房源居多,多为50-70平米一居,70-110平米两居和120以上的三居室。

商圈配套:以花乡小区为核心的花乡医院、花乡轧钢场、花乡汽车修理改造厂等构成了该区域的较为发达的商圈结构。另外,随着地铁9号线的开始建设,一些大型超市和购物场所也即将入住。

推荐小区:万年花城、鸿业兴园、看丹苑、华林家园、宝丰小区

5.丰台火车站站:沿万寿路南延位于文体东街及前泥洼路路口之间

买卖均价:地铁9号线穿越的丰台火车站站紧靠丰台火车站,并形成地铁轨道和路面轨道的有效衔接,对疏导火车客流具有极大促进作用。同时作为轨道“中转站”,该区域的二手房市场将迎来良好的发展契机。目前,该区域二手房均价为9000-10000元/平米。房源主要集中在85-2000年之间建造,2000年以后建造的多为经济适用房。

租金情况:目前租金一居1300-1500元/月·套,二居1500-1800元/月·套,三居2000元/月·套以上。其中,2000年以后建造了两居租金较高达到2000元/月·套,且需求旺盛。

户型结构:2000年以前房屋户型比较紧凑,一居50-60平米,二居60-70平米,三居较少。而2000年之后的较新房源的一居在60-70平米,二居为80-120平米,三居为120平米以上。并且,新房的户型结构和设计形式比较适合现代的居住理念,成为热租房源。

商圈配套:该区域以丰台火车站为中心,形成运输、商业、医疗等商圈结构。其中丰台医院、阜仁眼科医院、城建集团运输储备公司以及中国航天建筑设计研究院分布在丰台火车站的四周。另外,该站点紧邻丰台区政府,属于丰台的政治、经济的中心。


推荐小区:北大地一里、北大地二里、北大地三里、正阳小区、福顺里等

6.丰台北路站:位于丰台北路与万寿路南延交叉口,车站跨路口设置

买卖均价:丰台北路站位于丰台区政府的核心地带,是丰台区经济、文化的中心。目前该区域二手房均价为9500元/平米-11000元/平米,其中最高已经买到12000元/平米。

租金情况:一居1300-1600元/月·套,二居1500-2000元/月·套,三居在2200元/月·套以上。

户型结构:由于该区域二手房新旧房源均有,所以该区域二手房从50平米小户型老房到100多平米的大户型新房都有。

商圈配套:由于该站点处于丰台区域的中心位置,其周边有丰台民政局、标准计量局和丰台体育中心、丰台花园等部分和大型场所,对区域内的经济、配套发展起到了极大的促进作用。

推荐小区:望园东里、军民园、丰体时代花园

7.南马连道路站:位于规划南马连道交叉口北侧、万寿路南延道路红线

买卖均价:该区域二手房均价在11000-12500元/平米之间。户型齐全,结构合理。

租金情况:租金在一居1500-1600元/月·套,二居1600-1800元/月·套,三居在1800-2000元/月·套。

商圈配套:南马连道路附近最著名的要属“茶城”之称,该地区形成了以茶叶经销为主导产业的经济形式,另外相应的销售场所也非常完善。

推荐小区:欧园、格调、远见茗苑等

六里桥西站:位于六里桥客运交通枢纽的站前广场

买卖均价:六里桥最著名长途客运站成为北京通往各大中城市的客运集散地,同时连通西三环形成北京市内交通畅通。便捷的交通直接带动了整个区域房产价值的提升。目前,该区域二手房均价在12000元/平米左右。

租金情况:由于这里的长途客运枢纽的地位,外地租房客户较多,该地区租赁市场一直保持着火暴态势。目前该区域一居租金为1500-1800元/月·套,二居2000-2500元/月·套,三居3000元/月·套左右。其中两居最受客户青睐。

商圈配套:长途客运枢纽地位带动了该区域酒店、餐饮、购物、运输为一体的综合型商业模式,该区域的相关配套非常完善。

推荐小区:糖人街、威尔夏大道、首科花园、馨莲茗苑、丽泽雅园、等

8.六里桥站:位于六里桥以东约300m

买卖均价:由于六里桥属于北京市西三环京石高速公路的交汇处,成为重要的交通枢纽。目前当地二手房均价为12000-13000元/平米,2000年后建造的新房源最高可达到15000-16000元/平米。

租金情况:该区域的房屋租金情况同六里桥西站贴近。

户型结构:由于地铁六里桥站附近二手房类型多样化,其中包括以中华书局、电力局、水利局和广电总局所属的央产房,以50-70平米两居为主。第二种为80年代建造的板楼商品房,一居40-50平米,二居50-60平米,三居80-100平米。第三种为房龄较新的经济适用房,户型相对偏大。

商圈配套:该区域主要围绕这长途运输业为主,一些相关的行业发展较为完善。另外,著名的八一电影制片厂也坐落于此。

推荐小区:橙色年代、莲馨嘉园、华凯花园、六里桥北里、莲花小区、莲香园等

9.北京西站:位于北京主要铁路客运站北京西客站候车室下

买卖均价:地铁9号线北京西站就建设在北京铁路西客站的地下,形成与路面铁路运输的交汇。地铁9号线的建成将对疏导路面交通拥堵起到巨大缓解作用。目前,该区域二手房均价为15000-16000元/平米。

租金情况:由于北京西客站是北京市客流集散地,因此租赁市场一直较为火暴。目前的租金情况为,一居1700-1800元/月·套,二居2000-2800元/月·套,三居3000元/月·套以上。由于该地区的需求量很大,所以房源一直供不应求。

商圈配套:北京市西客站是北京市重要的铁路客运枢纽,无论是运输、酒店餐饮、购物休闲等相关配套都极为完善。

推荐小区:莲怡园、丽水莲花、

军事博物馆站:位于中华世纪坛南侧,斜跨复兴大路路口布置

买卖均价:地铁9号线与地体1号线在军事博物馆站交汇。由于军事博物馆位于北京市中心位置,一直以来该地区二手房价具有较高水平。目前靠近地铁1号线军博站附近二手房均价已经达到17000-18000元/平米,距地铁稍远些房价在15000-16000元/平米。

租金情况:由于靠近地铁站点,租金一直处于较高水平。一居1700-1900元/月·套,二居2200元/月·套,三居2500元/月·套以上。

户型结构:该区域二手房多为房改房和央产房,建设年代主要集中在80-90年代,户型较老,一居40-50平米,二居60平米左右,三居70-90平米。

商圈配套:军事博物馆以及周边的中央电视台和许多国家大型机关构成该区域较高的文化地位,相应配套的商业、餐饮等都十分完善。该区域社区居住环境非常优越,相应配套也较为完善。

推荐小区:有色设计院、铁西小区、电力小区

白碓子站:位于阜成路与白石桥南路交叉口,车站跨路口设置

买卖均价:目前该区域地理位置优越,交通便利。二手房均价在17000元/平米左右,如果房源较新可能会更高。

租金情况:一居1800-2200元/月·套,二居2500-2800元/月· 套,三居2800-3500元/月· 套。地铁9号线开始建设以来,该地区租金上涨幅度非常大,其中两居涨幅已经超过30%。

户型结构:该区域二手房新旧房源均有,其中较新房一居70-80平米,二居90-100平米是目前最畅销房源。

商圈配套:白碓子附近有首都示范大学、北京工商大学等著名的重点院校使该度具有深厚文化底蕴的社区环境。

推荐小区:甘家口小区、国兴家园、百万庄小区等

车公庄大街站:位于车公庄大街与白石桥南路交叉口北侧

 

买卖均价:地铁9号线与地体2号线在车公庄站交汇,该地区交通便利,商业较为发达。目前该区域二手房均价为17500元/平米左右,最高可达到20000元/平米。最近一段时间房价上涨很快。

租金情况:一居2500-2700元/月·套,二居3000元/月·套,三居在3000元/月·套以上。

户型结构:该区域二手房主要分为已购公房、央产房和回迁房。其中已购公房和央产房建设年代在80-90年,户型相对较小。回迁房多在90-2000年间建造,目前地铁站点周边的2000年以后建造的二手房相对较少。

商圈配套:该区域的商圈配套较为完善,有顺天府超市、华堂商厦和分布众多的餐饮酒店,以及北京市人民医院构成了车公庄地铁周边完善的配套设施。

推荐小区:车公庄26号、车公庄28号、五栋大楼、新华里、团结大院等

白石桥站:设置在长河桥以北,沿中关村南大街道路偏西布置

买卖均价:目前该区域的二手房均价在15000-18000元/平米,以已购公房居多,主要建设年代集中在80-90年。

租金情况:一居1900-2000元/月·套,二居2600-2700元/月·套,三居3000元/月·套左右。

户型结构:由于是80-90年代建设的已购公房居多,因此户型相对较小,一居50-60平米,二居60-70平米,三居80-90平米。

商圈配套:因为白石桥处于西二环与四三环之间,与动物园邻近,该地区的商贸发展非常成熟,多处大型的服装购物商场,家乐福超市等构成了该区域商圈发展的核心。

推荐小区:方园里小区、月季园等。

 

 

 

关键词:9号线   租房   买房      
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