据大中华地产http://re.icxo.com讯,临近岁末楼市再掀高潮——中国西部家博会将于12月6日起在南坪会展中心拉开帷幕。以金科为代表的数十家品牌开发商拿出了约六千套的中高档房源，希望借重庆楼市冬季盛典，打一场漂亮的收官之战。
此次参展的开发商，都早已完成了年度销售任务。此次参展目的，一方面是希望能在2007年有个完美的结局，另一方面也是为来年的楼市大战铺垫自身形象，因此开发商带来的都是各具特色的经典之作：如金科十年城、融侨的诺丁阳光、苹果城，以及香弥山1号，隆鑫·花漾湖等多个精品。
据统计，此次参展的房源约6000套，涵盖了花园洋房、江景阔府、精装小户、主题水上公园、原创网络住区等多种高端物业概念。既有典雅精致的小户型房，如融侨·苹果城、东和城、UPARK渝中世纪，最小户型则是喜来登国际中心，一户仅25平方米；同时还有大气舒适的花园洋房，如金科十年城的200多套花园洋房均在110—160平方米之间，最大面积的是隆鑫·花漾湖的花园洋房，达240平方米。
进入十月，重庆房市未出现传统的“金九银十”格局。新盘成交转淡，甚至出现了“有行无市”的状况，原因何在？一方面是购房者对楼市宏观调控的种种措施抱有预期，另一方面则是涨幅过快的房价让购房者望而却步。从去年以来，重庆房价涨幅到底有多大？从国家发改委公布的10月份全国70个大中城市房价来看，我市10月份房价同比上涨10.2%。但有读者反映，相同地段、相同楼盘、相同户型，从5月到10月，有的涨了70%以上。
“阳明山水”位于江北区，推出的都是高层建筑，上周刚推出的新房源，起价6550元/平方米，最高超过7100元。售楼小姐称，今年5月首次开盘时，均价不到3800元，8月初也只有4600元。两次开盘，其成交均价分别为3765元和4157元。此次新推楼盘的质量、户型与前两次有何差异？售楼小姐表示，没有任何改进，位置也没有明显区别，涨价原因是“周边都涨了”。
前两次开盘，这家楼盘都有不俗的表现，第一次开盘短短四小时，总销金额突破7000万，第二次开盘创造40秒卖一套，两小时抢空的好业绩。但这次开盘，却让购房者望而却步。卖了4天，该楼盘130来套新房，仅正式签约一套，交了保证金认购的有46套，未卖出的有80多套。据了解，不少事先登记的购房者，目睹如此高的价格，扭头走了。
业内人士表示，不少开发商对房价抱有太高幻想，一旦卖得太快就后悔定价太低。加上大部分开发商都在前期的楼市狂热中完成了全年任务，后面的楼盘定价则尽可能的赚取更大利润，造成目前多数新楼盘定价脱离市场。
也不是所有的开发商都“狮子大开口”。龙头寺附近的“天工太阳岛”，同样以高层为主，5月开盘价也在3800元左右，同样上周推出新盘，起价在4800元—5050元，与7月底的价格基本持平，由于价格涨幅不大，220套房源已只剩下六七套。业内人士认为，在目前的市场行情，开发商过于追求利益最大化，也给自己带来了非常大的风险，就像股票一样，如果总想在最高点卖出，最后可能就被套牢。
