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投机客抛售 深圳楼市持续遭遇"寒冬"

2007-11-30 10:48     来源:钱江晚报

 

    据大中华地产http://re.icxo.com讯,房地产市场最早出现“冬天”不是北方,而是深圳。 

  如今的深圳,无论是一手房还是二手房,成交量大幅萎缩,价格加速下滑,且暂未出现反转的征兆。 

  量价均大幅下挫 

  涨得凶,跌得也深。 

  2007年,仅用了不到10个月的时间,深圳楼价从每平方米9000元迅猛上涨到15000元。进入7月份,深圳楼市在宏观政策调控下急速掉头直下。截至10月,一、二手房成交量已经连续4个月下滑。 

  深圳市国土与房产管理局11月21日公布的《2007年1~10月深圳市房地产市场分析报告》数据显示,虽然10月新建商品房与去年同期相比房价仍在上涨,但与9月环比却下降了10.35%。在新建商品房销售面积上,9月份,商品房销售面积为31万平方米,而10月环比更是直降近50%,仅为15.36万平方米,创下全年最低。 

  在记者调查的一些有标本意义的楼盘样本表明,无论是经济适用房还是高尚住宅区,均出现了15%~20%的回落。 

  在一些新盘销售遭遇冷场后,一些聪明的地产商已经开始采用低价开盘的策略。位于龙岗区坪山片区的万科金域东郡第一期,其仅以7800元/平方米开盘,而该区域的最高时期的二手楼均价都超过1万元/平方米。 

  在二手楼市,虽然10月份深圳二手房交易面积与去年同期相比增长了47%,但8月、9月、10月环比逐月递减,分别比上月下降26.39%、43.04%、36.78%。据中原成交数据显示,二手房成交价格也出现下降,10月份全市均价13362元/平方米,环比下跌11.5%。 

  深圳市房地产研究中心副主任王锋认为,近期深圳房价持续上涨,使得收入较低家庭的购房支出能力逐渐下降,抑制了部分自住需求;而国家宏观调控政策的不断落实和深化,也在一定程度抑制了投资和投机需求。这是深圳房地产市场观望气氛不断加剧,各月新房成交量总体呈现下降趋势的主要原因。 

  投机客纷纷抛售 

  在另一端,深圳楼市的投机投资者资金链嘎嘎欲裂。 

  华侨城、香蜜湖、黄浦雅苑是深圳市区内的三个典型的豪宅地带,急于抛售的投资客们开始了大幅度的降价。来自深圳中原地产的放盘信息显示,与6月深圳房价最高时期相比,豪宅市场的降幅超过了20%。 

  香蜜湖西园一套在6月份要价600万的130平方米的房子,现在的挂牌价格已经降低到490万元,中介说这个价格还有充分的商量空间。另外,香蜜湖旁边的一个豪宅楼盘缇香名苑放盘价格也由2.5万元/平方米下降到2万元/平方米左右。 

  “今年1~6月最火爆的时候,深圳绝大部分的购房者都是投资客。”泛城房地产顾问有限公司副总经理袁国伟认为,自住的需求早已被暴涨的价格抛离了市场。

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