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中国楼市正在慢慢走熊

2007-11-29 16:35     来源:

 

    据大中华地产http://re.icxo.com讯,不管中天置业蒋飞的跑路,是因为扩张还是管理不善,但是因为炒楼资金链出了问题却是其主要原因。既然一个在深圳前五强的中介公司,这么大规模的参与炒楼,也就不难设想其他的中介公司好到哪里处。好在中介公司影响的只是二手楼,对楼市全局影响不大,但也足以让深圳地产股持续暴跌。那么,我们换位思考,如果深圳一家大的地产商老板资金链出了问题而携款跑路呢?现在看来,只要没有什么成交的局面继续下去,不是没有这种可能。

把中天置业的倒闭看作是楼市崩盘的信号,固然不太妥当。但这件事的本身,确实像用麦芒在坚硬的泡沫上刺了一下,引发了房地产界无限的想象空间。这个时候,固然有寒冬论,回暖论,也有拐点论和泡沫论。我是支持拐点论和泡沫论的,也就是说,楼市不可能回暖,因为这个时候并不是楼市的冬天,又何谈回暖呢?

用气候来比做中国的楼市是不恰当的,因为这两年的中国楼市其实是一个庞大的赌场,与气候无关。就赌博的人来讲,赢得额头放亮,两眼发光,合不拢嘴,那也只是一个赌徒。可是,别忘记了是赌徒就有输的时候,而输个净光后呢?我们读过奥地利作家茨威格的中篇小说《一个陌生女人的来信》,那里面活灵活现的描述了一个赌徒的样子,想必就不用我在这里再作描述了。蒋飞,只是众多赌徒中的一个,好在他腿脚快身手好,一跑跑到了新西兰,悔过去了。但毕竟还有跑不掉的.....

北京中大恒基董事长,上海新世纪懿城董事长不是都没跑掉吗?我们姑且不论,他们将给中国楼市带来什么,因为这样的事将会越来越多,原因很简单,中国楼市的疯狂导致的一切非理性已经种下了很多恶果。无视这种恶果的存在,就不利于修正楼市的方向,更不利于促使中国房地产的健康发展。

我说中国楼市正在慢慢走熊,是相对前期的疯狂而言,姑且借用股市上的说法,股指往上涨被称作牛市,那往下跌就被称作熊市了。这种比喻是否恰当,我们可以商量,但是,房价的理性回归,却不由我们来商量了。不能说前期涨多少,现在就要跌多少,但是,长期的阴跌却是谁也扭转不了的,因此,我说中国楼市在慢慢走熊。

从政府层面来说,温哥在新加坡的讲话,昨天的政治局会议以及即将召开的中央经济工作会,基本上已经给中国的楼市定了一个发展的基调,确定了一个大的方向。尽管我对政府的执行力一贯颇有微词,但是,那只是快慢的问题,是速度与效率的问题,不是对和错的问题。中国政府将发展商品住宅的方向修改为发展民生住宅的方向,是顺应时代潮流的,是对前期房价猛涨的断然否定,是深得民心的伟大举措,而且,中国的经济已经有能力解决民生住宅问题,这叫上层建筑为经济基础服务,而经济基础又反过来作用于上层建筑。

从宏观经济层面来说,中国政府将会不惜一切代价紧缩银根,抑制通胀。不可能任由房价飞涨带动水电油气的全面涨价,而最后由银行来背这个黑锅,这种由银行做冤大头的时代早就过了,所以,这次国务院督察组第一个查的就是银行。那种指望明年房贷重开,带动房价进一步上涨的想法是非常幼稚可笑的,是脱离现实的梦幻。再者,有迹象显示,中国央行可能联手欧元,一起抵制美元的贬值,因为从目前来讲,人民币还处在弱势,但联手欧元,将改变全球货币格局,不由你美元说贬就贬。这样一来,所谓不动产的保值升值,房价还将大涨二十年等等鼓吹泡沫的言论不攻自破。

很多泡沫的鼓吹者老爱拿中国的人口说事,就深圳来说,这些人甚至认为香港人都会来深圳买房子,最近看见万科王石的一段讲话,香港人来深圳买楼的只占总销售的8%。2004年,我在深圳报业集团工作时,那时深圳的口径是1600万人。时过三年,现在还有谁敢公开说,深圳有1600万人?如果真有确切的数据,我想深圳的人口正在逐年下降,而且,下降幅度一定不小。中国的其他城市,包括北京上海广州,也没见这几年人口猛增的报道,就是一些三线城市和县城人口也没有所增加。分析起来,中国的生育高峰期出生的人口已经过了买房的阶段,刚性需求其实已在下降。

真的不要再奢望房价还会再涨,促使房价上涨的动能基本消失。如果,我们理性的面对现实,那就是一句话:中国的高房价时代正在结束。未来,民有所居将成主流,而已经涨起的房价将有一个长期阴跌的过程。对某些人而言,这种过程是痛苦的。
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