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房价上天 白领买房象在针尖上跳舞

2007-11-29 10:33     来源:

 

    据大中华地产http://re.icxo.com讯,最近有人打着“中国社科院”的名义公布了2007年全国主要城市的白领工资标准,武汉市为2680元,虽然远远低于北京、上海,也不及同为省会城市的南京、济南……但2680元在武汉这个消费水平不算高的的城市,想要求得温饱尚不成什么问题,可是如果大家要求“过分”点,想买房呢?

    小两口买房有点紧

  从事外贸工作的唐小姐新婚不久,小两口最近要买房。两人的月收入加起来有近6000元,但却把目光紧紧盯在了6000元/平方米以上的房子上,而且是两房两厅的户型。这样一算,首付起码就得10万元,月供2000多元。

  唐小姐平时喜欢购物、健身、美体美容等等。即使是依靠家里的资助付完了该套房子的首付款,但买了这套房子以后唐小姐感觉压力简直太大了,经常都会捉襟见肘。朋友问及买此房的原因,唐小姐无奈地说:“没办法,我们同事家的房子一家比一家大,买个小房子怎么好意思叫别人来玩呢?”

  三成还贷较安全理财专家杨奕江表示,买房前要清算一下自己现有的“存货”,包括存款、现金、可以套现的股票等。据此考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。此外,还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支等。

  目前武汉八成以上的买房人都是贷款买房。那么,月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的?根据一些专家的测算,如果购房还贷支出在家庭总收入三成以下,应该是安全的。也就是说,按照武汉白领的标准,家庭月收入5000余元,每月的房款月供应该在1500元左右。

    白领买房尴尬多

  据了解,目前武汉中心城区的房价基本在5000以上,均价超过8000元的楼盘也是数不胜数,在经济条件的制约下,对于开始置业的白领来说,买一套相对低廉一些的二手房,成为相对经济的做法。

  如果说一对白领夫妻,打算3年后筹够购房首期款,欲购买一套楼龄不太长,两室一厅的二手房。按二手楼均价4000元/平方米,80平方米面积计算,首付三成的话,则得筹足9.6万元,每个月需要积攒2600多元。但如果房价上涨,这方面的支出还会多很多。

  即使购房者能通过家里解决首付的问题,但是买完房后224000元的贷款20年还清,每月1872.51的月供对于购房者来说也是一个不小的压力。这些超过了所谓购房还贷支出在家庭总收入3成以下的警戒线。
 
  阶梯式购房是上策目前不少白领正处于创业阶段,购房带有明显的过渡性质,既要考虑眼下居住的方便,还应考虑日后转手,购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动,也可随之调换住房,而原住房如处于成熟社区,出租或出售都将十分容易。

  小户型住宅总价不高,同时配备也很齐全,正契合了年轻群体的需要。购房时总价最好控制在30万元以内,交房标准最好为全装修房。在楼层、朝向、采光等细节问题上,则无需过分计较,便宜实惠才是上策。

  此外,也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房,既适当改善居住条件,又能预留恰当的理财空间。选择这样二手房的好处还在于,设施齐全、交通方便、居住者素质相对较统一。
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关键词:白领买房            
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