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东边日出西边雨 上海外环商铺供过于求

2007-11-29 10:28     来源:新闻晨报

 

    据大中华地产http://re.icxo.com讯,上海中心区域,十“人”争一铺;外环区域,商铺价格急跌。上海商铺市场显现冷热不均的尴尬。尽管上海商铺市场已连续两个月供大于求,可售面积两倍于普通住宅,但中心区域却陷入一铺难求的境地。

  外环商铺供过于求

  由于外环区域大批社区商铺出现,上海商铺市场的可售面积已经两倍于普通住宅存量。根据网上房地产的有关数据,截至27日下午,上海可售商铺总量为34066套共461.36万平方米,上海普通住宅市场的可售总量为24779套,226.10平方米。受外环区域商铺供大于求的影响,沪上商铺成交均价也大幅下跌。据荒岛房产统计,10月份,上海商铺市场成交均价为每平方米9800元,较9月下降了26.5%。

  荒岛房产有关分析人士表示,目前上海商铺市场的供应重心明显外移。今年10月,金山区供应量达到235484平方米,占上海该月新增供应总量的66%。松江大学城、南汇等外环外区域大批社区商铺出现,但是这些区域目前住宅入住率不高,因此短期内商铺的回报率不高,这就导致商铺市场明显供过于求。另一方面,目前银行收紧房贷,商铺市场首当其冲。

  中心区域十“人”抢一铺

  沪上商铺市场的需求实际上处于严重不平衡的状态,七浦路、人民广场、徐家汇等中心区域一铺难求。合富置业有关人士透露,现在中心商业区域的商铺按照市场价格挂牌出来,常常是十个投资者争夺一铺,需求非常旺盛。闸北区七浦路的商铺现在平均价格约10万元/平方米,人民广场地下商城的平均价最低6万元/平方米,最高达到20万元/平方米,徐家汇商铺的单价达到6万元到8万元,天钥桥路商铺单价约10万元。市中心区域商铺价格延续了今年以来的上涨势头,二手成交价格比9月上涨10%。

  中心区域商铺几乎没有新增供应量,这也是导致市中心商铺紧缺的主要原因。网上房地产的统计数据显示,黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、闸北区、虹口区等中心区域商铺可售总量约70万平方米,不到上海商铺可售总量的六分之一。合富置业一分析人士表示,从目前的铺价来看,七浦路、人民广场、徐家汇地区的商铺投资回报率达到5%到6%,是住宅租赁市场的一倍。
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关键词:上海   外环   商铺      
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