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深圳楼市步入分水岭 降价也卖不动

2007-11-23 10:13     来源:南方都市报

 

    据大中华地产http://re.icxo.com讯,近日,深圳龙岗中心城一楼盘大幅降价的消息在业内引起强烈反响。有业内人士指出,目前深圳楼市存在的一个事实是,品牌开发商的项目房价依旧相对坚挺,部分楼盘的降价不足以说明深圳房价要全面下跌,未来市场发展的趋势是物有所值的楼盘会卖得好,品质差的项目降价也卖不动。

  深圳楼盘开始挤水分

  “市场降价说明有些开发商顶不住,开始变招了。”龙岗中心城一项目营销总监称,面对深圳楼市连续数个月的成交低迷,一些开发商开始降低自己的预期。“很多项目开发商在拿地时,并没有预期价格会有这么大的升幅。现在市场冷清,为了落袋为安,开发商开始适当降价,往原来的预期靠拢,开发商也并不吃亏。”

  另有一不愿透露姓名的龙岗中心城开发商表示,其负责销售的项目均价是1.1万元/平方米,经过促销楼盘均价约为1万元/平方米,这和该项目5月份开盘时价格差不多,现其周边区域好的二手房也是这一价格。“这说明房价回归到合理价位,把前几个月的水分挤出去。”该开发商称,“上半年市场太火热,现在不少楼盘都需要挤水分。”

  大开发商价格未全面松动

  据了解,目前深圳楼市大开发商的在售项目并没有普遍降价。以万科为例,万科上周发售的东海岸四期均价在4万元/平方米以上,第五园最新的一批高层,毛坯房均价约1.42万元/平方米,精装修后的均价在1.5万元/平方米以上,比9月份时发售的首批高层,均价大约上升了1000元/平方米。

  但10月以来万科金域东郡、中海大山地、招商依山郡等大开发商的项目,开盘均价均不足1万元/平方米。“这些项目定价是与其定位、地段相符的。”宝安一本土开发商营销总监就此表示,他认为,市场只看到了这些项目定价低于1万元/平方米,却忽视了项目的定位、所处区域等因素。“从这些项目,不能说明深圳楼市进入下降通道,只能说定价理性,实际上,主流开发商的在售项目没有明显的降价。”

  “降价”不会大规模蔓延

  “降价大规模蔓延不大可能。”上述宝安开发商营销总监认为,大张旗鼓地降价不是一种理想的方式。因为房产也是买涨不买跌,降价效果不大,对于大开发商来说,还要面对品牌受损、前期业主质疑的风险。

  “台风来了,猪都会飞,台风过去,该掉下来的还是会掉下来。”龙岗中心城一项目营销总监则表示,部分楼盘降价预示着深圳楼市进入一个分水岭。“物超所值的,不降价也有人买,物有所值的,也没问题。只有那些以前是搭顺风车的,即使降价也卖不动。”
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