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广州开发商犯愁 地价款十日内付清

2007-11-16 13:26     来源:

 

    据大中华地产http://re.icxo.com讯,将于12月6日、7日出让的广州花都、金沙洲、番禺的13宗地块卖地门槛将提高。广州市国土房管局更新出让合同,其中九宗地块全部地价都必须在12月15日前付清,并以付清地价款之日为起点明确了开工时限,还明确了完工和商品房销售时限。
 
  下月出让的13宗地块,用地面积共78.7万平方米,是广州今年以来一次性推地力度最大的一批地块。其中九幅住宅地块有七宗为限户型地块,最少可提供五千六百多套建筑面积90平方米以下的住宅。

  对此,地产专家表示,广州土地出让合同中一般规定,地价在两亿元以内的土地地价开发商须一次性付清,高于两亿元的可以先付两亿元,剩余部分分期付清。而金沙洲的三地块其挂牌底价全部超过两亿元,一般可以分期付地价。但根据新的公告和卖地合同,该三幅地的地价必须在12月15日前付清。

  专家分析,这可能是一次尝试,同时对开发商也是个信号:广州今后无论卖出多高的地价,竞得人都必须在买地十天内付清地价款。专家预料,这一门槛的提高既有利也有弊,可能会令一些到处疯狂掠地的开发商暂时搁置买地计划,但同时也可能使资金不那么充裕的中小房企失去举牌拿地机会,市场一样向上市大发展商高度集中。

  另外,广州市国土房管局规定,开发商必须在付清全部地价之日起12个月内对被出让土地进行动工开发,在交付土地之日起30个月内完成项目建设。

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