广州：商品房明码标价大多偷工减料
    “明码标价”须标示内容

　　据大中华地产http://re.icxo.com讯,广州从本月起开始执行商品房“明码标价”的规定，至今已过去一个多星期了，但记者踩盘发现，市场上仍有不少项目并没有完全按照广州市物价局的规定执行。

　　上周末，记者对天河、海珠等多个楼盘进行暗访，发现其中不少项目并没有按照规定，完全、详细地进行“明码标价”，当中存在偷工减料的嫌疑。而且，即便是“偷工减料”的明码标价，也并没有放置显眼的地方以方便消费者查阅，更多以A4纸打印的方式与预售证牌挂在一起，对消费者的查阅造成一定的不便。

　　价目表并未详细列明

　　记者在天河公园旁某楼盘看到，虽然该项目已按规定要求在现场挂出每套单位的售价，但当中仍有不明朗的地方，并没有完全、详细地列明每套单位的细项。其中，较为详细的仅有面积、房价两大部分，而其他的内容提及的并不够多，也不够详细。

　　在该项目，记者以看楼者身份表示希望找一套100平方米的单位，在问及价格时，该项目销售人员表示目前100平方米的单位仅剩下一套，就直接说该套房子的单价目前是1.6万元/平方米左右，并没有以均价的方式回答记者。据该销售人员介绍，该单位为B3栋顶层，总建筑面积为100.43平方米，并表示该套单位的价格为161万多元，如果现在购买，只需缴纳95平方米的房款约153万多元，剩余的8万元收楼的时候再交。记者问他为什么要这样交钱？他就表示，目前的销售还不包括阳台部分（大概10平方米），其中5平方米左右会算入建筑面积的。“目前我们卖的只是套内的部分，阳台部分等以后有关部门进行具体的测绘之后再算，钱也到时候再补交。”但是，记者在现场挂出的价目表上并没有看到如此详细的说明。

　　记者同样在珠江新城一项目及海珠区赤岗附近某项目发现，这两个楼盘挂在销售现场的价目表也存在“偷工减料”的情况，没有完全按照市物价局规定的要求制作。记者问及为何没有详细列明各个细项，珠江新城项目销售人员表示，由于时间较为仓促，不能全部都标上去。而赤岗附近某项目销售人员则表示，这个价目表不能做得很大，空间有限，如果都写上去，表格太满太花了更加看不清楚，并表示，其实很多资料在楼书上都有。

　　此外，在番禺两江景项目，记者同样在现场没有发现有价目表的摆放，不知这对他们来说是否属于“收藏品”？

　　严格明码标价仍待时日

　　据了解，虽然市物价局出台的商品房“明码标价”有关规定在本月已开始执行，但关于具体楼盘具体价目表的制作样式，必须经过物价部门审核同意，目前尚属教育、指导阶段，执行需要推进过程。有业内人士表示，在目前这一刚开始执行阶段，不少项目的审批仍未得到通过落实，因此，目前所挂出来的价目表均为“应付式”的作品，“偷工减料”的情况难免出现。随着这一政策的进一步落实推广，以及以后的执行监督力度逐步加大，未来会有更多楼盘的价目表将越来越规范。该人士指出，如果希望依靠商品房“明码标价”来抑制房价的飙升，看来希望是不大的，但对于开发商不能随意升价、规范房价秩序来说，还是起到一定的作用的。

    “明码标价”须标示内容

　　根据广州物价局出台《关于加强房地产明码标价管理的通知》的规定，“明码标价”必须标示的内容包括：

　　1.在售单元的楼层、房号、户型、建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积；

　　2.总售价、套内建筑面积销售单价、付款方式；

　　3.商品房交易及房产交易产权转移等代收代付的具体收费项目、标准
和依据；

　　4.前期物业服务内容、服务标准及收费标准。