据大中华地产http://re.icxo.com讯,“近日已经有投资客愿意降价150万元出售一套半岛城邦（查看地图）的房子，问我要不要接盘。”职业投资客邹先生告诉记者。日前，记者发现由于二手成交低迷、市场前景不乐观，除了有相当部分的投资客已在抛售手中存货，一些资金实力不强的投资客甚至开始陷入了恐慌状态。专家对此坦言，之前房价猛涨出现“投资过甚”才会导致目前的紧张局面，再三提醒投资者要理性分析并量力而行。

  　　有房卖不出供款压力大

  据邹先生介绍，近期已经有众多投资客、中介以电话、短信等方式不断向他推荐房源，其中不乏手中有十几套、几十套房产的较大型投资客。他们出价已经比6、7月份的高峰时期普遍降低10%-20%，出售意愿非常强烈。“市场的一度冷淡，让几万甚至几十万的月供已给他们造成了巨大的压力，目前只能降价抛售以减少这种压力。像半岛城邦一套靠海220平方米的房子原价830万，前两天报价已经降到了680万，直降了150万元。”

  记者同时获悉，目前仍有四五套房产在手的杨先生，其1万多元的月收入对于每月3万多元的月供来说差距甚大，目前他已把一半较为优质的房产出租以减少两者之间的差距，但由于租价也只能达到月供的60%-70%，月供总额仍有2万多元。“为了保证有充足的资金，我已经把部分毛坯单位放盘出售，并且报价要比高峰时期降低1成多。”他告诉记者。

  　　成交低迷迫放盘价走低

  从2007年年初到6、7月份，深圳房价上涨幅度达50%以上，成交也异常旺盛，最高峰全市每日成交可达六七百套，各区产权交易中心经常被挤得水泄不通。7月份以来限外购房、信贷紧缩等政策相继出台，强征个税、土地增值税的传闻又被政府所证实，投资的火热势头戛然而止，购房者也普遍进入观望状态，这就直接导致了7—10月份的交易量直线下降7成以上，全市每日成交维持在100套左右。其中“9·27”贷款新政的出台，更是给冷淡的市场“雪上加霜”，10月份以来可见部分豪宅重灾区成交基本为零。

  对此，上述投资客杨先生坦言：“现在投资客都在放盘，购房者的选择性较大，再加上政策不明朗购房者观望，所以只有报价更低才有可能吸引他们的注意力。”世华地产营业副总经理黄进钊认为，这种交易低迷的状态预计将维持到明年1月份或者年后的3月份，届时银行有了信贷额度后有可能放松贷款，交易才有可能回暖。

  　　前期非理性追涨酿苦果

  前期的非理性追涨，现在是降价也无法脱手，大部分投资客已有被深度“套牢”的无奈。黄进钊认为，年初到6、7月份，许多人都以一种投机的心态去投资房产，而且比较贪心，认为房价还会快速上涨。结果政策一出台，他们想不赚钱卖出去都很困难了，于是只有及时“斩仓”才能降低资金压力和风险。