据大中华地产http://re.icxo.com讯,外地人作为北京建设和发展的主要力量，为首都经济的飞速发展做出了极大的贡献，他们理应在这个城市找到更好的归宿感。北京作为一个典型的移民城市，也敞开怀抱接纳着各地精英来这里寻梦。住房作为人生中最重要的大事件之一，无疑在这些寻梦族的心中占据着重要的地位。作为更具实际购买意义的二手房市场来说，更是与这些寻梦族有着剪不断的情结。
京城二手房市场 外地人占据重要席位
众所周知，目前的北京二手房市场上非京籍人士占据着重要的席位，其中主要以毕业学生、来京工作者、投资者为主，他们是近年来北京二手房市场最为重要的一支生力军。由于一手房价格的居高不下、新开中低档楼盘的乏善可陈，让很多外地购房者望而却步，这使得越来越多的人将目光瞅向了京城的二手房，二手房的优势也逐渐被更多的人认知，随着二手房口碑的水涨船高，城市整体房价的迅猛增长，使得京城的二手房价格也得以蜕变，较一手房相比也不再悬殊。
千万家房产工作人员介绍，今年前三个季度，外地人在京购买二手房需求大约是整体需求的60%；从成交情况看，外地人在京购房比例达到56%，这比一年前的40%高出了16个百分点！而在这些人群中，在外地拥有住所同时选择在北京置业的人占到了总数的90%以上。虽然大多数人背负着沉重的贷款压力，但很多人还是乐观的表示：“不管多么困难，终于算是在北京有家了，这下踏实了！”
房贷新政带来阻挠 令外地购房者始料未及
随着房贷新政策的推出，外地人在京购房遇到了前所未有的考验，这枚国庆节前夕的重磅炸弹，让很多外地购房者始料未及，很多银行都积极响应并迅速开始执行，二手房市场对政策的反映立竿见影。 虽然新政推出时间不长，但购房者已有不少放弃了购房计划。我们从千万家市场研究中心得知，受影响最大的就是90平米以上的大户型，现在第二套住房首付比例提高至四成，比原先提高１０％，利率不得低于同档次基准利率的1.1倍，对于按揭购买中大户型的人来说，意味着首付可能要多付数万甚至数十万元。这对于一部分本身资金不充足、因为价格较低才购买二手房的非京籍人群来说无异于当头一棒。
