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中关村整体租金水平拉高

2007-11-02 10:51     来源:

 

据大中华地产http://re.icxo.com讯,今年前10个月中关村区域写字楼新增供应量较少,相对其他区域而言,不用担心因供应增加而出现激烈竞争的局面。上半年,中关村的融科资讯中心、中国电子大厦等均有新的大客户进驻,而该区域或附近区域大部分下半年入驻的项目要么整栋出售,要么直接进入租赁市场,集中放量并不会给写字楼销售市场带来压力。

  由于放量项目中甲级写字楼较多,拉升了整体租金指数盘面,目前基本月租金维持在15—27美元/平米,多数写字楼租金集中在每月25美元/平米,只有中关村金融中心一期等少量项目月租金超过30美元/平米。从租金变化层面来看,今年二季度中关村区域写字楼租金基本稳定在此水平,部分项目略微有所上升,因此整体来看,该区域写字楼租赁价格较稳定。

  该区域入驻企业主要为国内IT和金融服务行业,而此类公司在国内仍为持续发热的产业,加上国内大型企业的积极扩展、新企业的成立以及部分国外企业的加速进入,中关村写字楼租赁市场需求仍保持活跃。由此可以看出,中关村区域写字楼租赁水平不会有太大的起伏,甚至部分写字楼租金会出现微浮。

  有业内人士认为,甲级写字楼租赁市场由于项目的集中入伙可能会对整体市场有冲击,市场表现将加速分化,成熟区域品质相对较差的写字楼、非成熟区域的写字楼在发展中可能慢慢走弱。

关键词:中关村   租金   写字楼      
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