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北京东二环写字楼吃紧

2007-11-02 10:16     来源:北京晨报

 

     据大中华地产http://re.icxo.com讯,昨天从多家研究机构获悉,到今年年底,中国三大石油巨头——中石油、中石化、中海油,中国物流巨头——中铁物流,中国旅游巨头——中青旅,中国电信巨头——北京移动和北京电信,中国保险巨头——北京人寿保险等多家“航母”型企业将全部进驻东二环新的办公大楼。此外有数据显示,东二环商圈未来半年内的非自用写字楼供应量将新增近40万平方米。专业人士认为,这些总部型巨头经济还将带动一些外资企业、文化传媒企业对东二环区域的关注。

  北京中原研究部资料显示,东二环商务带目前总供应量已超过300万平方米。截至2008年,东二环还将陆续建成大量以住宅、高档酒店、商业、会展中心、博物馆、写字楼等为主的相关物业设施。专业人士分析,东二环商务带土地较为稀缺,目前东二环沿线几乎无土地可开发,并且拆迁成本较高,因此东二环写字楼产品定位普遍是甲级写字楼,整体写字楼产品档次较高,部分出售型写字楼售价一般为每平方米23000至25000元。从目前开建的项目看,多为自建和出租类物业。仅东二环西侧就有中国石油大厦、中青旅大厦等十多个自建并自用的项目,总体量近100万平方米。


  据悉,目前在东部几个商务区中,东二环项目的租金水平处于弱势,目前东二环商务带写字楼租金均集中在172元/平方米·月以下,最低为94元/平方米·月。而CBD写字楼租金则达到了213元/平方米·月。戴德梁行研究部助理董事王晨(王晨博客,王晨新闻,王晨说吧)透露,未来半年内北京写字楼新增供应量将达到近160万平方米,尤其是朝阳广场、中汇大厦(原华普中心)等项目投入市场,东二环商圈将成为北京甲级写字楼市场上新的焦点。而一旦“航母”型企业将自用部分写字楼投入市场,无形中增加了整体区域市场的写字楼供应,会加剧该区域的市场竞争。


  值得关注的是,多家研究机构分析认为,2008年第2季度过后,北京市场上的写字楼供给量将相对有限。他们因此预测,随着东直门综合交通枢纽的建成,新保利大厦等高端写字楼项目入驻,该区域的甲级写字楼的平均租金与售价都有较大的上升潜力。

关键词:北京   写字楼   东二环      
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