大中华地产:全球第一中文地产门户
 
| 世界经理人首页 | 商道社区 | 商业博客 | 经理沙龙 | 商人名片 | 商人部落 | 商务旅行 |
  您的位置: 世界经理人 > 大中华地产 > 资讯中心 > 地产评论
设为首页 加入收藏

政府应该向房产富人“开刀”

大中华地产》 RE.ICXO.COM ( 日期:2007-11-02 08:33)

     据大中华地产http://re.icxo.com讯,今年的《福布斯》中国百富榜单不久前刚刚出炉,与去年相比,中国富豪们的财富呈现出爆炸式的增长。几年前,中国首富的资产才几十个亿,今年的首富已经是一千多个亿了,而原来只要有个十亿、八亿的就能进入前一百名,而现在同样的身家,按胡润的排法今年只能在800位左右。我们北京地产界的名人潘石屹,得益于其SOHO中国最近在香港成功上市,两口子的资产飙升至几百亿,一下子就窜到了富豪榜的前列,这下可真是“实副其名”了。

   许多人认为无论是《福布斯》还是胡润的中国富豪榜,其实都没有揭示出中国超级富豪的真实数量,也就是说中国十亿以上身家的远不止这七、八百人。最有力的例证就是这次由于平安保险回归A股一下子就牵扯出三、四个百亿以上的“隐形”富豪,那么类似的情况还有多少?

 我们大可不必去争论中国几十亿以上身家的富豪数量到底有多少,因为他们处于财富金字塔的尖端,毕竟属于少数人。我注意到新浪网在报道今年的《福布斯》中国富豪榜之后有一个网上调查,关于“有多少钱能够给你带来幸福人生”的问题,有半数以上人的回答是500万。这应该比较客观地反映了在中国人心目中成为一个“富人”的底线:在大城市中有一套(或以上)不错的房子、够档次的汽车以及相对足够维系高品质生活的现金…

  拥有500万以上的资产,或者以美元计的百万富翁在中国到底有多大的数量?这两年各种境外机构都有不同的测算数据公布,大致在三十万左右。从目前中国资产价格迅猛膨胀的情况来看,这个数字显然已经属于严重低估的。

  单从股市这两年从1000点升到6000点,数以万计、乃至十万计的人因此进入资产500万以上的富人行列,应该不能算是夸张的说法。再从我们的房地产市场来看,一年前的北京,300万的总价还是一道难以逾越的“坎”(城区内一年的总消化量也就两、三百套),而现在对于许多北京的楼盘来说300万只是一期的起步价,今年北京300万总价以上的新盘住宅(不含郊外别墅)销售成交一定会是数千套。套用王石以前说的话,大意是“房价都是有钱拉升起来的”,那么如今被拉升得如此“疯狂”的房价,让我们看到越来越庞大的“有钱人”的群体。我们还可以去统计一下深圳价值500万的房产有多少套,无论是以前购置现在资产增值还是有能力新购置,应该可以由此地看到这一个城市就颇为巨大的“富人”数量。无论到底是几十万还是上百万人,中国已经形成了一个数量可观的“富人”群体!但是,我们整个社会却都“不愿意”去正视和面对。

  首先是广大的“非富人”群体,他们看到的都是媒体曝光率高、为数不多的顶级富豪(所以,老潘虽然今年才凭借上市首次进入百富榜的前列,但由于可以和章子怡媲美的媒体曝光率而“形象预支”,在人们的眼中他早就已经是超级富豪了)。许多“仇富”心理也主要是冲着这些人来的,于是乎媒体也迎合大众心理,津津乐道每年有多少富豪榜上的富豪“犯事”、“落马”等等。可问题在于“出事”的毕竟占少数,而且退一万步讲,就算那些幸灾乐祸的人遐想成真,百富榜最终成了“黑名单”,那么这已经形成的几十万、上百万之众的富人们也会集体“出事”消失吗?

  富人们当然不会“看到”他们自己。上面有超级富豪们在那里顶着,隐于芸芸大众之中。中国人本来就有“财不外露”的传统,谁也不会傻到嚷嚷自己是富人而引起想借钱的亲戚朋友以及税务部门的注意。如果说许多人认为500万能给他们带来幸福生活,那么中国有500万以上资产人们的幸福,还在于他们比西方国家的有钱人具有更低生活成本的优越。我在上一期专栏中提到加拿大中产阶级住宅的室内装潢都很“俭朴”,马上就有一个朋友跟我说:“谁不想豪华啊,可是加拿大的人工成本高得你豪华不起来。”他告诉我去年他在温哥华的新居装修,买了一台价值三千加元的电视机,可工人帮他挂到墙上收了他一千二。

  最大的问题,在于我们的政府对富人群体的“视而不见”。没错,我们的执政党是为广大人民群众谋福利的,本届政府更是要树立“亲民”的形象、创建和谐社会。当初小平提出“让少数人先富裕起来”,大家都理解这只是为了发展经济、提高整体人们生活水平的手段,“富人”应该只是“副产品”。但是,在今年的《福布斯》全球富豪榜中,中国有20人上榜,已和香港的21人等量齐观,远远超过台湾8人和新加坡5人。另有机构统计,中国拥有的百万美元的家庭数量已经排在全球第六,考虑到中国目前人民币资产的膨胀速度以及人民币对美元的持续升值因素,中国拥有和世界上发达国家同样数量的富人的情况将指日可待。

[1] [2] 下一页
 
来源:搜房博客  作者:李国平
 
城市坐标 北京 天津 上海 南京 苏州 杭州 成都 重庆 南昌 武汉 长沙 广州 深圳 珠海 沈阳 合肥
 
     
更多精彩,请访问大中华地产网(re.icxo.com)首页  
相关地产资讯
 必须让富人继续掏钱才能终结高
 奥运后京城房价会现拐点?
 公积金新型组合贷款更加人性化
 解析:"廉租房"成五年最热流
 地产宏调“最后一靴” 物业税
 制造气氛 房产中介助推房价
 温家宝喊话 楼市拐点近了
 高房价逼走低收入 中心城区将
 开征物业税不会狙杀房地产业
 廉租房写入十七大报告意味着什
赞助商广告