在《北京城市总体规划（2004年－2020年）》中，政府提出了构建新城市空间格局、实施多中心的新城发展战略方向，而一个新城市中心的形成有赖于多种功能性物业及产业的均衡发展，完备的商业服务功能亦是城市分中心形成的重要一环。成熟的商圈需要完整的商业配套，还要有能够支撑商圈发展的优势产业，二者缺一不可。各个商业区域也都在进行商业规划的改造，为的是营造更好的商业氛围，这就对完备的商业服务功能有着更高的要求。从自发形成的单一业态演变成涵盖多种业态。一场对区域的商业改造势必会引发一系列的变故，而对身处其中的开发商、投资者以及消费者而言，各自都面临一个全新的选择。

   ●中关村告别“IT”单行道

   作为北京的核心商圈之一，中关村并不缺乏人气和消费能力。但与北京其他商圈相比，IT成了中关村的代名词。去年，以中关村广场购物中心为代表的诸多商业项目在这一区域蓬勃兴起，开始引领着中关村走出消费模式的“单行道”，并展现出未曾被释放的潜质和活力。

   中关村地区很早就以全国的电子产品集散地而全国闻名，电子市场几乎“霸占”了中关村的商业地产。就是这个单调得几乎没有其他商业形式的中关村，却聚集着近5000家中小经销商，平均每天要接纳来自全国各地近10万人的客流量。但是，也正是因为这样独特的定位，导致该商圈能供居民日常消费的综合性商业极度匮乏，“有钱没地儿花”成了中关村地区多年来的真实写照。

   现在众多的广告霓虹、川流不息的时尚青年和众多的商业实体，都在向人们传递着一个信息：一个全新的中关村商圈正在成形。

   中关村广场购物中心：这个20万平方米的商业航母，涵盖了家乐福亚洲旗舰店、精品购物区、高档影院、商业步行街以及运动名品城五大商业业态，为人们提供了“一站式”购物及休闲场所，给附近办公和居住人群提供了极大便利。这一大型商业项目的出现，很大程度上改变了中关村的商业面貌。

   第三极文化主题商场：集娱乐、图书、健体、旅游、教育、商务六大本营于一体。地下1层为排档美食街，超过4000平米就餐面积，满足西区白领及商场客源卫生、便捷的就餐需求。

   ●三里屯上演“变形记”

   长期以来，三里屯地区以其优越的地理位置及浓郁的人文气息，形成了特有的商业氛围。区域的商业形态大多体现在餐饮、酒吧上，而一直缺乏大型的商业综合体建筑。但是面对周边众多时尚与外来的消费人群，完善三里屯的商业环境显得尤为突出。

   在今年太古、世贸、SOHO中国这三家地产商相继落户三里屯后，传递给人们的不仅是未来三里屯“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”定位的蓝图，三个商业综合体的破土动工更感观地告诉人们这个地区正在发生的变化。这种整体功能完善的蜕变，使三里屯的羽翼更加的完整。

   然而，长达10多年形成的酒吧文化是否会因商业地产项目的入驻而得到改变；购物中心、酒店等多种业态聚集是否会引起人们购物的兴趣等问题在今天看来仍充满变数。不过可以肯定的是，三里屯区域从自发形成的单一业态演变成涵盖多种业态。一场对区域的商业改造势必会引发一系列的变故，而对身处其中的开发商、投资者以及消费者而言，各自都面临一个全新的选择。

   三里屯SOHO：项目总建筑规模达47万平方米，包含商业、写字楼和高档公寓，将在2008、2009年陆续完成全部项目的建设，其中近12万平方米的商业部分计划于2008年底前建成。

   三里屯Village：太古商业地产项目紧邻使馆区，共占地17.5万平方米，其中包括11.5万平方米的商业零售区和一个拥有100间客房的个性化精品酒店，被3·3服装大厦分隔为南北两个区域。北区定位为高端，分布国际一二线品牌旗舰店和特色酒店；南区则定位为年轻时尚客户群体，包含了大量餐饮和星级酒店。

   世茂地产：世茂地产将对这块占地面积3万平方米，总建筑面积为21万平方米的地块投入30亿元来进行开发。

   ●转变是趋势平衡最重要