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11月中小户型供给增加 北京新楼市“靓盘”推荐

2007-11-01 10:40     来源:北京商报

 

       经过9月、10月的传统销售旺季,本月北京的楼市放量依然可观,据中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示,11月以中小户型为主的项目上市量大增,北京将有35个新盘项目入市,环比10月份的46个下降24%。其中小户型项目为14个,与10月持平,占比达到40%,创下今年以来的新高。业内专家指出,房价上涨的预期,造成了开发商“惜售”心理越来越浓,因此,新开盘项目持续减少,而小户型项目占比提高,主要在于“90平方米/70%”调控政策的逐步落实。随着中小户型供给进一步增加,北京住房市场的供应格局将得到改变。

       但是值得注意的是,受到京城楼市价格整体走高的影响,小户型的单价也随之上扬,而且上涨幅度普遍超过大户型。中大恒基数据显示,11月开盘的小户型,均价将超过每平方米12000元。在11月入市的14个中小户型项目中,共有5个纯新盘,分别位于京城东、南、西、北的朝阳、大兴、丰台、海淀,除大兴区的小户型项目外,其余项目均价都超过了每平方米15000元。

       以目前一居室60平方米左右、二居室90平方米左右的主流户型设计计算,购买一套中小户型居所需要的总房款在75万-110万元之间,以购买首套住房、首付二成计算尚需贷款的额度在60万-88万元之间,按9月15日加息后优惠利率计算,贷款30年,月还款额将约需3850元—5650元,已超过了2006年北京市平均工资3008元/月的水平。显然,在央行不断加息的背景下,购买一套小户型也面临着巨大的还款压力。

       无论是放量加大还是价格上扬,房子该买的还是要买,下面我们将向您介绍本月值得购买的“靓盘”。

       1 大湖公馆

       物业位置:朝阳区奥运村(东侧距安立路1000米,南距北五环路1500米)

       物业类别:公寓

       建筑形式:高层板楼

       均价:21000元/平方米

       装修状况:精装修

       入住时间:2009年5月底

       开发商:万达集团

       2 国信·浅山

       物业位置: 门头沟双峪环岛东南角

       物业类别:普通住宅

       建筑形式:塔楼

       均价:8000元/平方米

       装修状况: 毛坯

       入住时间: 2008年8月30日 3、5、6、7号楼2008年10月

       开发商: 北京国信嘉业房地产开发有限公司

       3 城南大道

       物业位置:丰台区南四环中路公益西桥北

       物业类别:商住楼

       建筑形式:塔楼

       均价:待定

       装修状况:精装修

       入住时间:2008年12月

       开发商:北京龙腾房地产开发有限公司

       4 蚂蚁工房

       物业位置:大兴区兴丰北大街

       物业类别:公寓

       建筑形式:板楼

       均价:8000元/平方米

       装修状况:初装修

       入住时间:2007年年底

       开发商:北京瑞德康住房股份有限公司

       5 国融国际

       地理位置:亦庄经济技术开发区天华北街东口

       环线位置:东南五环至六环 10月新盘

       类型:公寓、办公、商业

       建筑形式:塔楼

       交通状况:927、324、运通202、723路等多条公交线路

       价格:平层均价9700元/平方米 LOFT均价12000元/平方米

       装修状况:毛坯,公共部分精装修

       入住时间:2008年4月30日

       开发商:北京市国融置业有限公司

关键词:中小户型   北京   新楼市      
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