经过9月、10月的传统销售旺季，本月北京的楼市放量依然可观，据中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月以中小户型为主的项目上市量大增，北京将有35个新盘项目入市，环比10月份的46个下降24%。其中小户型项目为14个，与10月持平，占比达到40%，创下今年以来的新高。业内专家指出，房价上涨的预期，造成了开发商“惜售”心理越来越浓，因此，新开盘项目持续减少，而小户型项目占比提高，主要在于“90平方米/70%”调控政策的逐步落实。随着中小户型供给进一步增加，北京住房市场的供应格局将得到改变。

       但是值得注意的是，受到京城楼市价格整体走高的影响，小户型的单价也随之上扬，而且上涨幅度普遍超过大户型。中大恒基数据显示，11月开盘的小户型，均价将超过每平方米12000元。在11月入市的14个中小户型项目中，共有5个纯新盘，分别位于京城东、南、西、北的朝阳、大兴、丰台、海淀，除大兴区的小户型项目外，其余项目均价都超过了每平方米15000元。

       以目前一居室60平方米左右、二居室90平方米左右的主流户型设计计算，购买一套中小户型居所需要的总房款在75万-110万元之间，以购买首套住房、首付二成计算尚需贷款的额度在60万-88万元之间，按9月15日加息后优惠利率计算，贷款30年，月还款额将约需3850元—5650元，已超过了2006年北京市平均工资3008元/月的水平。显然，在央行不断加息的背景下，购买一套小户型也面临着巨大的还款压力。

       无论是放量加大还是价格上扬，房子该买的还是要买，下面我们将向您介绍本月值得购买的“靓盘”。

       1　大湖公馆

       物业位置：朝阳区奥运村(东侧距安立路1000米,南距北五环路1500米)

       物业类别：公寓

       建筑形式：高层板楼

       均价：21000元/平方米

       装修状况：精装修

       入住时间：2009年5月底

       开发商：万达集团

       2　国信·浅山

       物业位置：　门头沟双峪环岛东南角

       物业类别：普通住宅

       建筑形式：塔楼

       均价：8000元/平方米

       装修状况：　毛坯

       入住时间：　2008年8月30日 3、5、6、7号楼2008年10月

       开发商：　北京国信嘉业房地产开发有限公司

       3　城南大道

       物业位置：丰台区南四环中路公益西桥北

       物业类别：商住楼

       建筑形式：塔楼

       均价：待定

       装修状况：精装修

       入住时间：2008年12月

       开发商：北京龙腾房地产开发有限公司

       4　蚂蚁工房

       物业位置：大兴区兴丰北大街

       物业类别：公寓

       建筑形式：板楼

       均价：8000元/平方米

       装修状况：初装修

       入住时间：2007年年底

       开发商：北京瑞德康住房股份有限公司

       5　国融国际

       地理位置：亦庄经济技术开发区天华北街东口

       环线位置：东南五环至六环 10月新盘

       类型：公寓、办公、商业

       建筑形式：塔楼

       交通状况：927、324、运通202、723路等多条公交线路

       价格：平层均价9700元/平方米 LOFT均价12000元/平方米

       装修状况：毛坯，公共部分精装修

       入住时间：2008年4月30日

       开发商：北京市国融置业有限公司