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资金流动性负利率 炒高房价祸首

2007-10-30 08:50     来源:中国证券报

 

    据大中华地产http://re.icxo.com讯,近几年来,中国房价一路高走。但真正“炒”高房价的恐怕并不是投机者,而是社会上充斥着的大量过剩的流动性、过低的利率等因素。炒房、炒股、炒艺术品,这些流动性“流”到哪里,哪里的泡沫就快速吹大。房价上涨不过是其众多“恶果”之一。

    疯狂的房价 疯狂的炒房者 

    五环内期房均价接近14000元/平方米!这是北京市统计局刚刚公布的数据。在仅仅两年左右时间里,北京房屋均价翻了一番。中国政府2005年出台“国八条”,当时北京房屋均价不足7000元/平方米。2006年“国六条”要求“90平米以下户型占70%”,当时北京房价也不过8000元左右。然而从去年下半年以来,北京房价上涨明显加快。

    一位业内人士指出,“当时设立90平方米的限制显然是希望一方面增加供给量,另一方面降低房屋总价款。可是现在房屋均价翻了一番,总价款相当于也涨了一倍,即使小户型一般市民也还是买不起。”

    是炒房团炒高了房价吗?不可否认,在房价上涨的众多因素中,炒房者的确难辞其咎。北京八通线沿线的一个开盘销售现场,售楼小姐介绍说,现在的确有一部分客户并不是买房自住,而是纯用来投资的。其中有白领,也有一部分中老年人。他们大多有实力一次性支付房款,但也有贷款买第二套、第三套的。一个前来签约的中年人说:“我看好这个楼盘,交通方便,一两年升个50%不成问题。到时候即使不住,卖出去也合算。”

    其它地区也有类似的情况。“新”炒房者的范围在扩大,参与的人群也越来越多样化,其中也不乏“自住、炒房两相宜”的“半炒房者”。但结果却是一样的,购房需求越来越火,房价越炒越高。

    “炒房是我无奈的选择”

    就在肉价、蛋价以历史上少有的速度上升时,北京房价也在几个月内迅速蹿高。“利率这么低,物价上涨这么快,存款等于资产自动缩水。买房作投资最安全,即使贷款买房也合算。”一位在北京工作的白领人士说,“其实炒房就像炒股、买基金一样,对我们来说是无奈的选择”。

    跑赢通胀水平、防止负利率,这是很大一部分炒房者的动机。尤其是在看到周围人炒房、炒股赚得盘满钵满,“如果我不作任何投资,也许短时间看不出什么差别,但是几年以后我的生活质量可能就明显低于身边的人”,这位白领人士说。在他们来看,炒房首先是保值的工具,其次才是增值的工具。

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