受访者简介

    杨少锋，大学毕业后打出“年薪10万，谁聘我？”进行自我拍卖；24岁即推翻全球第一咨询公司麦肯锡策划方案，成为CDMA在中国立足的幕后总策划。

    近期来的房贷新政，在地产新人杨少锋看来，只是消费端的一脚刹车，他的观点多与众不同。他认为，不久后真正起作用的应该是土地新政。

    2000年大学毕业的杨少锋是地产界名人，身为北京联达四方房地产经纪公司总经理的他，曾以其独特的理念创造了一系列营销奇迹。针对房贷新政，他向记者记者直陈自己的观点：“是该给楼市退退烧了，否则大家会像泰坦尼克号，在歌舞升平中驶向深渊。”

    “漠视”逼出调控新政

    记者：你如何看待近来一系列针对房地产市场的调控措施的出台？

    杨少锋：如此密集的针对一个行业推出调控政策，在世界范围内都极为罕见。其聚集效应将使得中国楼市出现拐点的可能在未来几个月变得无限接近。

    地产既得利益者的言论演变成为“楼市无政府主义”，结果就是整个行业对政府调控的漠视。最后非逼得管理层举起剑来，挥泪斩马谡，对开发商、对房地产行业痛施刹手锏。我认为起根本作用的应该是土地新政。

    市场一年内理性回归

    记者：土地新政的具体内容是什么？它能使未来的房价下调么？

    杨少锋：土地新政的核心一方面是通过严查囤积土地、限期开发等政策，加大土地持有成本，迫使开发商加快开发进度；另外一方面则是加大土地供应量、减少单幅土地出让规模，实际上就是将有限的资源分散配置。应该说，将使未来供给大幅加大。

    一方面是需求的急剧减少，一方面是未来供应大幅加大，未来开发商将面临巨大的销售压力，进而导致资金压力，迫使开发商降低利润期望值，下调房价。因此，市场将在半年到一年时间内理性回归。