“达到预售标准就必须申请销售，”上海市房地局表示，上海房地产部门将加大商品房销售的监管力度，按照专项整治要求，加大查处力度。凡已达到预售标准的商品房项目不申请预售、已取得预售许可证不开盘、已开盘拒绝对外销售，对本区域住房供应造成影响的，可向相关房地产开发企业发出“行政告知书”，开发企业无正当理由仍拒不开盘和拒绝对外销售的，房地产管理部门将按专项整治的规定，将其列为捂盘惜售、囤积房源的不良行为，记入该企业的信用档案，按规定给予降级或取消资质的处理，并提高其参与土地招拍挂时的准入门槛。
为了保证这一措施的推行，上海还专门成立了 “房地产监测中心”，对每一个房地产项目从土地出让、项目开工直至项目竣工、销售完毕进行全过程跟踪、监测。
上海世联地产资深经纪人李峰(李峰博客,李峰新闻,李峰说吧)认为，开发商捂盘在界定上还存在着很多模糊地带，政府在管理上也有很大的操作难度。从现有规定看，政府规定开发商拿到预售许可证后10天内必须销售，但无法规定楼盘什么进度去拿预售许可证。
2006年7月10日，建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知，进一步整顿规范房地产交易秩序。当中提出，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预订款等各种形式变相预售商品房。
事实上，开发商捂盘造成上海住宅供需严重失衡，也引起了上海市房地产协会的密切关注。今年7月初，该协会发出“倡议书”，要求全市房地产开发企业：“不捂盘、不惜售、不炒楼”，做有社会责任感的开发商。
