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操纵价格 揭密开发商四大捂盘术

2007-10-16 17:02     来源:上海热线 作者:陈周锡刘晴
开发商通过捂盘等行为,可以操控住宅一级市场和二级市场的价格。

 

在经历了接近五年的等待后,9月6日,一期买家终于等来了上海“金色贝拉维(又名‘虹康古北苑’)”“欢迎业主入住”的横幅,而该楼盘的二期业主仍在等待之中。

金色贝拉维位于上海市古北新区黄金城道南侧,是古北二期规划的住宅项目之一。该项目由8栋15至21层高层住宅及局部一二层商场和会所组成,整个项目的投资总额为4.3亿元。

目前,上海开工的住房与需求比接近1.5:1,而住宅新盘的实际供求比例倒置为1:1.5。事实上,正是大量开发商的捂盘行为破坏了原本基本平衡的上海住宅市场。

记者调查发现,开发商通过捂盘等行为,可以操控住宅一级市场和二级市场的价格。金色贝拉维的行为颇具普遍意义。


捂盘之嫌


9月4日下午,在金色贝拉维小区,记者看不到一个来往的建筑施工人员,小区大楼外立面已施工完成,中心花园的水池里已长出苔藓。该小区门卫吴先生说,物业公司于今年6月入住金色贝拉维,当时小区建筑施工就已基本结束,全部房子的装修也已完成。

据金色贝拉维售楼处销售人员说,该楼盘一期共302套房源,去年12月、今年4月分两次开盘,今年8月底起一期业主开始陆续入住;二期也有400余套房源,“(售楼处)已接到上面通知,二期今年不销售了,要等明年”。

该销售人员表示,金色贝拉维8幢大楼2004年同批建设,目前该楼盘已是具备销售要求的准现房。

上海中原地产古北分行高建堃介绍,目前金色贝拉维二手房成交价格在3万元/平方米左右,比今年初上涨1万元/平方米。在高看来,金色贝拉维二期迟迟未开盘,除开发商看好古北高档房的升值潜力外,还极有可能受其周边楼盘“玉翠豪庭”影响,“这个大盘对周边房价的带动是很明显的”。

李嘉诚旗下的玉翠豪庭项目8月份已两次开盘,其价格在3.2万元/平方米至3.8万元/平方米。高建堃认为,预计玉翠豪庭的第三次开盘价会突破4万元/平方米。在这高价房带动下,金色贝拉维二期开盘价自然会水涨船高。

“网上房地产”数据显示,截至本月5日,金色贝拉维一期还有20套可售房源,主要集中在5至16层之间。然而该楼盘售楼人员明确表示,一期可售房源仅剩1楼几套。针对有房不售质疑,该楼盘销售人员解释:“我们和客户的签约合同都是手写的,还没来得及上网备案,但业主首付款已付。”

本报记者调查发现,金色贝拉维的开发商虹康房产建设有限公司 (以下简称“虹康房产”),系上海长宁住宅建设发展有限公司的下属公司。上海长宁住宅建设发展有限公司隶属于长宁区住宅发展局,为国有独资企业。

长宁区有关人士介绍,因政府部门对下属公司进行调整,如今金色贝拉维的实际管理方为上海长宁房地产经营有限公司,而不是上海长宁住宅建设发展有限公司。“上述两家公司都具有国资背景”。

记者试图就此事采访虹康房产,但遭拒绝。

左右逢源的《席位优权书》


事实上金色贝拉维在上海 “小有名气”。

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