在经历了接近五年的等待后，9月6日，一期买家终于等来了上海“金色贝拉维(又名‘虹康古北苑’)”“欢迎业主入住”的横幅，而该楼盘的二期业主仍在等待之中。

金色贝拉维位于上海市古北新区黄金城道南侧，是古北二期规划的住宅项目之一。该项目由8栋15至21层高层住宅及局部一二层商场和会所组成，整个项目的投资总额为4.3亿元。

目前，上海开工的住房与需求比接近1.5：1，而住宅新盘的实际供求比例倒置为1：1.5。事实上，正是大量开发商的捂盘行为破坏了原本基本平衡的上海住宅市场。

记者调查发现，开发商通过捂盘等行为，可以操控住宅一级市场和二级市场的价格。金色贝拉维的行为颇具普遍意义。

捂盘之嫌

9月4日下午，在金色贝拉维小区，记者看不到一个来往的建筑施工人员，小区大楼外立面已施工完成，中心花园的水池里已长出苔藓。该小区门卫吴先生说，物业公司于今年6月入住金色贝拉维，当时小区建筑施工就已基本结束，全部房子的装修也已完成。

据金色贝拉维售楼处销售人员说，该楼盘一期共302套房源，去年12月、今年4月分两次开盘，今年8月底起一期业主开始陆续入住；二期也有400余套房源，“(售楼处)已接到上面通知，二期今年不销售了，要等明年”。

该销售人员表示，金色贝拉维8幢大楼2004年同批建设，目前该楼盘已是具备销售要求的准现房。

上海中原地产古北分行高建堃介绍，目前金色贝拉维二手房成交价格在3万元/平方米左右，比今年初上涨1万元/平方米。在高看来，金色贝拉维二期迟迟未开盘，除开发商看好古北高档房的升值潜力外，还极有可能受其周边楼盘“玉翠豪庭”影响，“这个大盘对周边房价的带动是很明显的”。

李嘉诚旗下的玉翠豪庭项目8月份已两次开盘，其价格在3.2万元/平方米至3.8万元/平方米。高建堃认为，预计玉翠豪庭的第三次开盘价会突破4万元/平方米。在这高价房带动下，金色贝拉维二期开盘价自然会水涨船高。

“网上房地产”数据显示，截至本月5日，金色贝拉维一期还有20套可售房源，主要集中在5至16层之间。然而该楼盘售楼人员明确表示，一期可售房源仅剩1楼几套。针对有房不售质疑，该楼盘销售人员解释：“我们和客户的签约合同都是手写的，还没来得及上网备案，但业主首付款已付。”

本报记者调查发现，金色贝拉维的开发商虹康房产建设有限公司 (以下简称“虹康房产”)，系上海长宁住宅建设发展有限公司的下属公司。上海长宁住宅建设发展有限公司隶属于长宁区住宅发展局，为国有独资企业。

长宁区有关人士介绍，因政府部门对下属公司进行调整，如今金色贝拉维的实际管理方为上海长宁房地产经营有限公司，而不是上海长宁住宅建设发展有限公司。“上述两家公司都具有国资背景”。

记者试图就此事采访虹康房产，但遭拒绝。

左右逢源的《席位优权书》

事实上金色贝拉维在上海 “小有名气”。