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京地铁5号线沿线商铺租金最高涨13.6%

2007-10-11 09:09     来源:搜狐房产 作者:余钟斌

 

  沿线商铺租金普涨5-10%,东单换乘站涨幅最高

  据大中华地产讯,北京地铁5号线10月7日开通。本报沿线调查了数十个站点的商铺物业,与住宅大幅上涨不同的是,沿线商铺并未迅速火热,多数项目租金仅微浮上升

  链家地产对此也作了统计分析,5号线商铺租金开通前后普涨5-10%,这对于商铺租金的波动而言幅度并不大。相比较而言,换乘站商铺租金涨幅高于过路站的商铺涨幅,北城涨幅高于南城。

  换乘站涨幅更高 北城高出南城一半

  链家地产统计显示,5号线23个站点中,换乘站有立水桥、雍和宫、东单、崇文门四站;作为换乘站,其人流量一般要高于其他过路站点,因此,其商铺客流量出现了差异,使换乘站商铺租金涨幅要高于过路站商铺涨幅;其中以东单涨幅最高,地铁开通后,区域商铺平均租金由22元/平米/天左右涨至25元/平米/天左右,涨幅达13.6%。

  此外,北城沿线商铺租金涨幅约10%,而南城站点商铺租金涨幅仅约5%;造成这种差异的主要原因是南北城发展程度不同;北城的大屯、和平里等区域的商业氛围比南城的蒲黄瑜、宋家庄更为浓厚,经营收益更高,因此无论是租金还是涨幅,北城均要高于南城,北五环外的天通苑涨幅也在7.7%,而南三环的刘家窑,涨幅仅为6.3%。

  沿线商铺租金未爆涨

  就在5号线开通后的第二天,刘小姐以15000元/月租下广渠门内大街幸福家园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)一套100米的门店,仅比8月底同小区类似条件的门店高出1000元,7%的租金涨幅比同小区住宅租金涨幅低许多。

  刘小姐欣喜的说:“5号线的磁器口站离这里约500米,附近住宅变成了轨道物业,租金都在涨,想想看,这商铺租金并没太大变化,所以我就毫不犹豫地租下来。”

  “除幸福家园外,其附近的商铺如富贵园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等底商租金在9-10月并未有很大波动。”负责该区域二手楼市的链家地产幸福家园门店经理许新锐如是说。

  链家地产统计显示,5号线开通后,沿线商铺普遍上涨约5-10%,这对于商铺租金的波动而言幅度并不大。如和平里北街、天通苑附近商铺租金涨幅分别为10%、7.7%。

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