因量价齐升而一直被称为“金九银十”的杭州楼市，正面临央行、银监会的“第二套房贷新政”执行力度以及新盘扎堆上市的双重考量。业内人士称，房贷新政在一定程度上将加速杭州中介市场的洗牌”。

　　据大中华地产http://re.icxo.com讯,杭州各家银行目前都已收到总行调整利率的通知，其中多家银行已按新规执行政策，但由于实施细则尚未完全出台，各银行关于“第二套房产如何界定”、“多套房产如何执行利率”等问题依然各具灵活性，实施情况不一。与此同时，相关数据显示，10月份杭州将有超过4000多套的新房集中上市，业内人士据此分析称，目前杭州已经出现了观望气氛，楼市正面临着双重考验，“具体走向还需要进一步观察”。

　　多套房利率逐级上浮

　　针对9月27日，央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（下称《通知》），工行、建行、招行和光大银行的浙江分行相关人士9日都明确表示收到了总行下发的文件，其中建行、招行、光大在国庆前就出台了实施细则，工行则从8日开始严格执行新政。中行、农行、民生等在浙银行机构则表示目前尚未受到总行相关文件，但上述各家银行均称，在总行下文之前，也会严格遵照对第二套房首付和利率的要求。

　　工行浙江省分行还规定，第三套（含）以上的购房者向该行申请贷款时，必须经过省级分行审批，各市级分行和支行无权擅自放贷，但其首付比例和利率水平，目前没有明确说法；招行则明确规定，第三套首付比例至少45%、利率至少是同期同档次基准利率的1.15倍，第四套首付比例至少50%、利率至少是同期同档次基准利率的1.2倍，以此类推；其他银行目前尚无类似规定。

　　新楼盘10月集中上市

　　杭州汉嘉机构统计数据显示，9月杭州市区（不含萧山，下同）商品住宅上市房源1029套（上月为1551套），环比下降33.66%，新增住宅面积为16.09万平方米（上月为18.76万平方米），环比下降了14.23%。但10月份杭州新上市的房源急剧增加，据统计，预计杭州市区至少有21个楼盘在10月推出新房源，总套数超过4500套，以套均120平方米计算，将有54万平方米房源上市。其中，21个楼盘中有17个楼盘位于主城区，与此同时，二手房的供应也开始放量。

　　浙江中环置业相关人士表示，“从这几天的成交情况来看，10月份并没有‘开门红’现象出现，部分买房者在房产新政出台后，都表示要再等等”，该人士认为，杭州10月整体成交量可能要比以往有所下滑，因为房贷新政的出台已使得相当部分客户对后市持怀疑态度，入市速度明显放缓，至于具体走向他认为还需要进一步观察。

　　地产中介加速“圈地”

　　在楼市走向不明朗的状况下，杭州一些品牌地产中介却加快了圈地的步伐。9月底的最后一周内，杭州华邦地产新开三家中介门店，分布在滨江、市中心、黄龙；21世纪不动产也在近日连添三家店，至今该中介门店数量已达到91家，而在年初，该中介门店数量仅为59家；易居臣信在半年多的时间里，新增门店12家，而且扩张之势还将继续，预计年底将达到35家门店。

　　上述中环置业人士表示，中介的加速“圈地”，意味着他们对后市依然看好，对其本身来说，也使得他们更能发挥出规模效应，占据服务、资源、信息等方面的优势，“从二手房成交量上看，杭城成交份额向大品牌中介集中的趋势明显，随着银根紧缩，也只有品牌中介才能赢得金融机构的更多支持，因此，房贷新政也在一定程度上加速杭州中介市场的洗牌”。