长假即将结束，北京市又传来了一个重大的喜讯，举世瞩目的北京地铁5号线在2007年10月7日正式运营通车。这一地铁线路的通车在北京城市交通规划建设中具有历史性的重要意义，地铁5号线是北京市第一条真正意义上实现南北贯穿的交通干线。

据大中华地产讯,地铁5号线始建于2002年年底 ，投资120亿元，历时4年10个月建设完成。从南端宋家庄站到北段太平庄北站，全线长27.6公里。中间穿经昌平区、朝阳区、东城区、崇文区、丰台区五个行政区，沿线设有22个地铁站点，穿越5个重点商圈。

众望所归的地铁5号线将极大的改善人们的日常出行条件的同时，极大地错进了北京市南北共同发展。以前，因为北京市南北发展不平衡导致房地产业发展不均衡的现象。地铁5号线的开通将拉近南北房地产业发展的距离，彻底打破“重北轻南”现象，同时轨道交通对租赁市场的影响也将逐渐明显。城市居民的租赁结构正在慢慢的发生着变化，轨道交通沿线正在成为租赁市场的亮点区域。在地铁5号线还没有开通之前，其沿线周边的租赁情况就已经提前火热起来，靠近地铁沿线购房、租房无疑是方便出行的最好选择。

北京市奥组委指定房地产经纪机构我爱我家公司应广大客户的要求，对地铁5号线沿线站点周边二手房买卖和租赁市场进行了一次细致的调查，其中包括各站点周边二手房均价、租赁租金情况、户型、居住人群、商圈、配套设施以及交通状况等。

1.宋家庄

租金状况：一居1200~1500元/月·套，以50平米左右的精小户型为主；二居1600~1800元/月·套，60平米左右户型，这部分房源的房龄较长。房源较新的二居在70~90平米，租金在2000元/月·套。虽然地铁5号线的通车提升了租金。但由于该地区原始租金低，同北城或其他繁华区域相比，租金整体仍处于较低水平。

居住人群：宋家庄地区房屋居住结构中自住较多，这些房屋多属于当地居民购买自己居住，地铁5号线建设之前来这里租房的人并不多。

买卖均价：8500~9000元/平米，以50平米左右的小户型为主。

购买人群：当地较远地区的居民逐渐将地铁5号线站点周边作为新的居住地，来此购房的人越来越多。另外，还有许多首次置业购房的人来这里买房，因为这里交通便捷，房价相对较低。

商圈配套：与方庄成熟社区近邻，步行十分钟便可到达。方庄社区是集医疗、餐饮、娱乐、体育、商贸、为一体的大型社区。

推荐项目：鑫兆雅园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、政馨园、正邦家园

2-3.刘家窑、蒲黄榆

租金状况：一居1500~1600元/月·套，户型40~50平米；二居较旧房2000元/月·套，较新房2500元/月·套，该区域房源新老交替现象明显。

居住人群：该区域除大部分自住居民以外，还有很多在二环、三环附近上班人群来这里租住。

买卖均价：9000~10000元/平米，一居40~50平米，二居60~90平米，三居较少。

购买人群：三环附近居民以及就近工作的人群，也有许多购房人将这里投资购房，

交通状况：因为刘家窑和蒲黄榆地处南三环附近，路面交通发达，经过这里的公交线路共有20多条。通往崇文门的723、39、43等，只要2、3分钟的时间就能到达以及直通王府井的803等。不仅如此，这里还有很多通往市中心的社区班车，出行非常方便。地铁5号线的开通将把这里真正变成一个以轨道交通为枢纽、路面交通发达的交通舒畅型社区。

推荐项目：刘家窑北里、刘家窑南里

商圈配套：刘家窑和蒲黄榆地区近邻方庄，附近有十里河家具建材市场，同仁堂股份有限公司等。