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第二套房界定松 炒房者仍可钻空子

2007-10-08 09:27     来源:星岛环球网

 

  据大中华地产http://re.icxo.com讯,关于提高二套房首付至四成的传言,“十一”长假前终于得到证实。监管部门收紧房贷的目的在于抑制房地产投资和控制银行房贷风险,但上海部分银行对新政具体操作仍心存疑问。     

  据《每日经济新闻》报道,房贷新政出台前,虽然上海并未像温州、深圳等地,直接暂停部分房贷的发放,但却普遍严控了房贷发放流程。招行有关人士表示,前期对客户收入真实情况和资信等情况的审核已明显更严格。而银行在放贷上都有上半年快下半年缓的惯例,加之监管部门要求今年新增贷款速度控制在15%,因此沪上银行普遍认为房贷新政不会影响银行正常的房贷业务发展,但对新政具体执行存有疑惑。     

  首先,监管部门未明确“客户将首套无按揭余额的房产卖掉后再购置房产,是否算作二套房”。但央行指出,“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。按照此解释,这部分房产将被银行认定为二套(以上)房产。     

  对此,深发展零售银行部有关人士表示,为提高生活水准而换大房的客户几乎占了房贷户的1/3,他们也是银行争取的优质客户之一,如果对其执行首付四成、利率上浮10%的新政,这部分客户的正常需求将被抑制。     

  但若此种情况被认定为首套房,则可能导致炒房者改 “批量”操作为“零售”操作,即房产出手后再投资第二套,这样势必影响新政抑制投资的有效性。     

  同时,根据监管部门要求,二套房利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。而一套房和二套房按揭利率最大差可达25%左右,巨大的利差会诱发投机心理。     

  某银行内部人士表示,若一个客户同时向两家银行申请两套房产按揭,在手续齐全的情况下,银行的办理速度是很快的,但到第二个月银行才能从征信系统中看到相关信息记录。在这种情况下,两家银行是否还要沟通,看由谁来重新设定利率水平甚至追加首付?     

  有市场分析认为,目前上海除少数一两家银行外,都已完成了今年房贷业务量,因此,新政的影响可能要明年才会显现。在此过程中,各银行通过实践“磨合”新政的具体操作,将尤为重要。

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