地王争霸下的河南房企表情：地产寡头全面博弈 

    每一次地王的出现都是有人欢喜有人忧：拿到地王者和在地王周边开发项目者欢喜，有土地储备者更欢喜；有意竞拍而没有拿到地王者忧，没有土地储备者更忧。

    大小不一、形状各异的众多地块，皆因贴上地王的标签而在顷刻间变土为金，上演着一幕幕“王者归来”的盛宴，在地王的周边，因王而贵，更是演绎着一桩桩“仙及鸡犬”的故事。地王的晕轮效应不可忽视，当最近一块儿地王以8.12亿元的价格成交之后，周边的房价便迅速上涨，即便有的楼盘没有立刻调价，也是捂盘虚售，蓄势待发。

    据大中华地产http://re.icxo.com讯,频繁刷新的地王记录，使郑州的地价跳跃式发展。作为房价的重要组成部分，地价的上涨无疑抬高了房价。郑州市房管局发布的8月份郑房指数分析报告显示，郑州市8月份商品房销量达到10398套，比7月份上涨了20.78%，比去年同期上涨了48.5%。面对节节攀升的房价，消费者的购房需求在短期内集中体现。河南财经学院房地产系教授刘社认为，“房价上涨，市场近乎疯狂。从去年到今年，郑州地王刷新速度非常快，这是不正常的，会直接导致市场泡沫。”

    不管是不是真的招来了市场泡沫，每一次地王刷新的背后，河南地产界的大小企业随着地王的变换，都在有意无意的上演着“变脸”游戏。御智(郑州)地产营销有限公司总经理王钧说：“旁观者不是漠视地价的上涨，而是面对螺旋上升的地价已经无力回天，只能观望。每一次地王的出现都是有人欢喜有人忧，更有人在冷眼旁观。拿到地王者欢喜，在地王周边开发项目者欢喜，有土地储备者欢喜；有意竟拍而没有拿到地王者忧，没有土地储备者忧。”

    地产寡头全面博弈

    “目前，土地资源越来越稀缺，拿稀缺资源来进行竞价，只能是富人的游戏。”王钧说。

    河南省住宅产业商会秘书长赵进京表示，在郑州土地拍卖场上，经过几轮的竞价之后，最后疯狂角逐的不是鑫苑，就是建业，或者是正商、新长城、天地等大鳄。虽然外来房企也有参与，但地王的记录仍然被河南本地地产大鳄一再刷新。郑州房地产市场的寡头时代已经来临。

    但是，寡头们并不轻松。他们虽然踩着一轮轮的价格尸体站了起来，也付出了相当大的代价。高昂的地价不仅增加了资金压力，也削减了利润。虽然有的公司是在保证自己合理的利润率下才拿的地，但未来市场究竟怎样，也是不可预期的。

    一位不愿意透露姓名的开发商表示：“去年，红极一时的著名房地产企业顺驰因10亿元的资金缺口被迫易主。现在，国家一再对资本市场收紧。没有经历过大风大浪的河南房企，如果把大量资金都用来拿地了，又用什么来保证自己后续开发的资金链不断裂呢？”

    有传闻，鑫苑(中国)置业有限公司(以下简称鑫苑)正在紧张的筹备在纳斯达克上市，足够的土地储备是实现上市的必要条件之一。鑫苑能够快速上市则已，若不能快速实现上市，多个地王的压力在政府银根收紧，一再加息的大背景下，又通过何种途径解决？

    河南鑫苑置业有限公司副总经理吴晓峰虽曾告诉记者，鑫苑是两条资金链并行，一是靠快速销售回收资金，二是靠外来资金注入。

    但也有业内人士称，天下没有免费的午餐，注入的外来资金是要付出高昂的资金成本的，这种成本势必会转嫁到房价上，对鑫苑来说又是一重压力，鑫苑走得轻松吗？对此，郑州建投鑫苑置业有限公司黎松表示，鑫苑并不是盲目拿地，虽然最近频摘地王，但鑫苑的每一块地都是通过相当严格的考察和评估才拿的。只有在他们认为的合理价格区间内，才会义无反顾的拿。鑫苑虽然不缺资金，但也不会盲目的滥用资金。

    与鑫苑一样有上市图谋的，还有建业，在土地市场的争夺中同样不惜血本。此外，正商、新长城等也不善罢甘休。他们在每一次的土地争夺战中似乎势在必行，志在必得。

    有国资背景的未来房产公司，相对比较低调，在对地块的选择上似乎更加谨慎。在郑州土地市场屡拍不中的情况下，未来已经把触角伸向了地市。和未来同样走地市路线的，还有东方今典、伟业、同洲等。一些在郑州积聚了足够实力的老牌企业，虽然没有在郑州摘下地王，但在信阳和洛阳等地也摘地王。