大中华地产:全球第一中文地产门户
 
| 世界经理人首页 | 商道社区 | 商业博客 | 经理沙龙 | 商人名片 | 商人部落 | 商务旅行 |
  您的位置: 世界经理人 > 大中华地产 > 投资置业 > 投资顾问
设为首页 加入收藏

连续加息下该如何买房

2007-09-24 08:55     来源:

 

大中华地产[http://re.icxo.com]

    随着年内第五次加息的正式执行,房贷利率也跟着水涨船高,越来越多贷款买房人明显感到还贷压力在增大。频频加息对于他们来说,不仅仅是月供负担的增加,心理压力也越来越大。

  另外,理财产品五花八门,等额本息、等额本金还款法,到固息房贷、双周供、循环贷、随借随还等,令人眼花缭乱。那么,加息周期里应该选择哪些贷款方式可以给自己减压呢?

  建行相关负责人告诉记者,如果已经申请了银行贷款,同时又不愿意因为加息而承担更多购房贷款成本,那么只有两种方式——可以使自己支付给银行的利息保持不变或者略高于加息前数字,一是通过转换为固定利率贷款来绑定贷款利率,使未来一定期限里利息不会随加息而增加。二是通过提前还贷来避免支付更多的银行贷款利息,当然这需要手中有大量的闲置资金。

  固定利率贷款,规避再次加息风险

  年内再加息的空间仍然很大。

  目前,大多数房贷客户选择的是浮动利率贷款,但加息周期里,这有可能面临着因利率的频繁上调而使总体的利息支出也“水涨船高”。

  而固定利率贷款能解决这个问题。但理财专家同时提醒,与浮动利率房贷产品利率上的一刀切不同,各银行的固贷存在很大的差异性,购房者选择之前最好仔细询问各家银行的利率水平,货比三家。

  另外,各银行的固贷利率也会随着央行的利率调整而调整,不过,固贷利率的调整往往都会有一个滞后期,短则三五天,长则一两周。如果这期间银行没有暂停申请,瞅准这个空当申请固贷会很合算,其利率水平一般都要低于同期央行的基准利率。

  公积金贷款,最好不要提前还款

  虽然每次加息都是商业贷款和公积金贷款同时进行利率调整,不过各自的调整幅度不一样,公积金贷款利率的上调幅度基本是商业贷款的一半。

  合富辉煌长沙公司总经理杨虹薇认为,如果今后央行持续加息,公积金贷款的利率优势将愈加明显。

  但值得一提的是,理财专家表示,如果是用公积金贷款,目前最好不要选择提前还款。经过7月21、8月15、9月15三次轮番加息后,目前公积金贷款利率与存款利率已经出现明显的倒挂倾向,如5年以上的公积金贷款利率目前是5.22%,而5年期存款的税后利率为5.76%。也就是说,如果你有公积金贷款的话,不要急着提前还款,手头有钱哪怕是存银行也划算。

  同时,借款人选择部分提前还款,如果要节省利息,应当选择缩短期限,期限越短,利息支出越少,不过月供越多。而如果选择还款期限不变,则利息支出是最多的,不过这种方式的月供是最轻的。

 俄罗斯女首富大举进军中国酒店业
 开一家白领快餐店
 苏宁:十一盛宴提前启动
 盘点十大个人理财投资的理想渠道
 申请十大热门研究生留学国家条件
 企业行政事务管理制度
 十大举措应对后股改时代公司治理监管
 买荣威留心眼 网络骗子害人不浅
 秋日家常菜:干锅鸡翅的做法
 “地产教父” 解密商业地产致死3诱因
 
 日本大牛市的泡沫是怎样破灭的?
 蹊径独辟创业 “她”帮我赚到100万
 看蒙牛的整合营销
 1.2米袖珍女生下0.5米男婴(图)
 英国一学校竟然有20对双胞胎(图)
 哪些顾客更容易做出购买决策?
 防台风十大注意事项
 派力奥“厚”系列车型到京 最低5.4万
 秋季教你做几道柚子家常菜
 某些人,给你们机会也富不起来!

 

关键词:加息   买房         
  评论 文章“连续加息下该如何买房”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“大中华地产”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“大中华地产”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
城市坐标 北京 天津 上海 南京 苏州 杭州 成都 重庆 南昌 武汉 长沙 广州 深圳 珠海 沈阳 合肥
更多精彩,请访问大中华地产网(re.icxo.com)首页  
相关阅读
 眼下买房怎样才更划算?
 高学历北漂夫妻如何买房理财
 揭秘上海人的购房秘诀
 白领MM省钱四年买房历程
 买房和租房15年后的差别
 女性买房偏爱三大区域
邮件订阅: