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警惕楼市"盛宴"变成"鸿门宴"

2007-09-19 08:57     来源:

 

央行上海总部日前发布了最新的上海货币信贷运行情况,再次显示了商业银行房贷的“火热行情”:8月份上海中资商业银行个人房贷猛增71.3亿元,比7月份多增加12.6亿元,“创2005年以来单月增量新高”。

上海楼市和信贷运行情况,只是全国的缩影。常言道,人无远虑,必有近忧。正在享受着楼市“盛宴”的商业银行,也应该对这一“房贷新高”多一些远虑:警惕楼市的盛宴变成“鸿门宴”。

高位上的高增长能持续多久

伴随着这一“新高”同时发布的,是上海二手房指数办公室的最新统计数据。根据这一数据,2007年8月,上海二手房指数为1930点,较7月份大涨110点,涨幅为6.03%,指数涨幅再创2004年以来的新高。由于新建房供应减少,二手房正逐渐成为上海楼市交易的主角。

由此可见,“房贷新高”是伴随着“房价新高”齐飞的,是高位上的高增长。

再比较一下央行上海总部此前发布的7月份的数据,就更能深刻认识到这种“新高齐飞”的非同寻常:7月份,上海中资商业银行个人住房贷款“继续大幅增加”58.7亿元,比上月多增13.2亿元,相当于第二季度的全部增量。

央行上海总部明确指出,7月份,“二手房贷款增加38.6亿元,较上半年多增16亿元,是当月上海个人住房贷款飙升的主要动因。”

此外,在商业性个人住房贷款大幅增加的同时,7月份,上海月末政策性个人住房公积金贷款余额首次突破500亿元,达501.6亿元,当月新增住房公积金贷款39.2亿元,为上半年月均增量的5倍多,创三年来单月增量新高。

显然,8月份的房贷运行不过延续了7月份的高热度。问题的关键还在于,近年来,商业银行的房贷投放一直处于高位增长中,而上海的房价水平也一直处于高位上。值得反思的是,这种高位上的高增长究竟有没有可持续性?商业银行将如何应对房贷高位回落的局面?

应冷静对待“房贷新高”

目前,在楼市存在巨大需求的支撑下,商业银行普遍将房贷作为优良资产来大力发展。虽然央行一再提高存款准备金率,但商业银行的信贷冲动难以抑制,信贷投放的增速不减。一般年份,7月份都是信贷淡季,历年信贷投放都在千亿元之下。但是,根据央行此前发布的数据,今年7月份新增贷款达到2314亿元,远远超出预期。

上海银监局有关人士提醒,商业银行应冷静对待屡屡创出的“房贷新高”。“目前,人民币存贷款利率的上升通道已经形成,今年以来央行已连续加息5次。商业银行应该考虑到,未来加息可能导致的房贷偿付风险,不能盲目乐观。”上海银监局一位不愿具名的人士对记者说。

专家分析指出,在利息上升的通道中,虽然每次幅度都不大,但屡次叠加仍使得贷款成本出现明显上升。据测算,自今年以来,5年期以上房贷户还贷压力已累计增长10%左右。

建设银行上海普陀支行有关人士则对记者表示,虽然人们对加息已经有了比较好的抗压性。但因利率频繁上调,会让消费者产生对后期的成本明显增加的预期。

与此同时,在8月份CPI创下11年新高之后,央行又再次宣布加息。在这样的背景下,正如央行上海总部所提醒的,商业银行“应密切关注资产价格波动和利率走势变化对借款人还款能力的影响”,增强风险意识和忧患意识,切不可盲目乐观。

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