美国次级房贷危机的警示：
次级房贷危机，对于福州业界来说，也许还是一个略显陌生的词语，但是这场危机对房地产的影响却是每个业界人都不能忽视的。
美国次级房贷危机以人们始料未及的凶猛方式继续蔓延。在全球金融市场已不安地颤栗了三周之后，在美国住宅抵押贷款投资公司8月3日宣布倒闭、多家按揭机构面临倒闭危机、著名投行贝尔斯登将被下调信用等级、从德国到台湾的间接投资者都宣布巨亏等等消息不断传出之后，一个事实已被强力证明：美国次贷危机远未到结束的时候，而且其冲击力无远弗届。假设国内房贷危机一旦出现，一定会率先在银行与开发商之间引爆，房价下跌，资金链断裂，抵押房产贬值，房地产关联产业出现缩水，引发实体经济紊乱，诱发经济领域深层次矛盾集中爆发……
这场危机对我国房地产金融将带来什么样的影响？给了我们哪些警示？类似危机是否可能发生在中国？收紧房贷、提高首付、停办二手房按揭贷款等等措施是否和美国次贷危机有关系呢？会导致房价的下降吗？带着这些问题，《东南置业》杂志作了一次深度的调查和专访——
解惑：什么是次级房贷？
次级按揭贷款是国外住房按揭的一种类型，贷给没多少收入或个人信用记录较低的人。之所以贷款给这些人，是因为贷款机构能收取比良好信用等级按揭更高的按揭利息。在房价高涨的时候，由于抵押品价值充足，贷款不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再充足，按揭人收入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起按揭提供方的坏帐增加、按揭提供方的倒闭案增加和金融市场的系统风险增加。
一方面，美国联邦储备局不断的加息，这些人本来就比别人付的利息更高，他们的信用历史本身就是偿还能力差一点，所以这种情况就导致大量的人还贷出了问题，银行或者中介就必须收他的抵押品；另一方面，这些公司本身的资金来源很大一块就是在市场，他们是以房贷作为基础而后发行债券，在股市的流通量非常大。所以一旦发生问题，就导致了股市的波动，引发次级房贷危机。
反应：银行界自发收紧银根
美国次级房贷危机对中国金融业的影响几乎是立竿见影的。
2007年8月15日前后，提高房贷首付成为各地银行一场自发的“集体行动”：在上海，多套房按揭贷款收紧，多家银行提高了两套以上住房贷款的申请门槛；浙江建设银行暂停二手房按揭贷款，多家银行已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款；北京银监局要求辖内银行业审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款；中国银行深圳分行叫停了二手房个贷，建设银行停放一手房按揭贷款业务；南京建行将二手房个贷首付提高至四成，招商银行已经拒绝对房改房贷款，同时规定，二手房销售时如办理现房抵押，必须要提供评估报告……
