各取所需

　　《地产》：已经有一些老百姓对目前的酒店价格不满，有的人不愿意拿着几百块钱的奥运会门票去住几千元一晚的酒店。奥运近在眼前，酒店难以预订，老百姓该怎么办？

　　甲君：当酒店租金高到一般老百姓无法承受的时候，就会有更多民间旅店开张。北京市旅游局正对3981 家社会旅馆进行升级改造，它们在奥运前后将提供至少36 万张床位。这些旅馆住宿费用低廉，可以消化大部分散客。

　　乙君：如果你是北京奥组委，将面对三个群体的利益：国际高端客户需求、散客需求和酒店利润要求。奥组委首先要满足国际高端客户的需求，所以就有70% 的客房被订出了，这个价格是很早就确定的，开发商也赚了些钱。剩下30% 的星级酒店按市场价格走。老百姓的问题怎么解决？北京还有很多家庭旅馆，胡同酒店，甚至一个马扎就可以。

　　《地产》：廉价的社会旅馆会不会夺走星级酒店的潜在客户？也许有人能支付星级酒店的租金，但是宁愿选择价格便宜的非签约酒店。

　　甲君：酒店市场一般分为高端市场和低端市场，从客户的消费习惯和价格承受能力来看，这绝对是两种不同的市场。住酒店是有归属感的，不同客户对品牌的感召力、服务质量、价格标准和设施的要求都不一样。

　　还有就是看参加奥运的目的是什么。商务人员出差需要住四星级以上的酒店，是为了维护企业形象。但是个人去旅游会做一个背包客，住在胡同旅馆里。酒店更多地是一种身份的象征。如果奥运观众只是纯粹来观看比赛，那么，他可能会选择实惠的社会旅馆。如果带着政治或文化色彩来北京观看仪式，那么他就会住高星级酒店。

　　奥运后的市场风险

　　《地产》：奥运会促使很多酒店大幅涨价，奥运会后哪些酒店最容易面临危机？

　　甲君：奥运会对酒店市场能起到一种预提的作用，它使未来几年的客流消费提前爆发了，奥运后会后酒店需求会从峰值迅速回归到正常增长趋势上，一些经营不善的酒店会面临供应过剩的局面，做得比较辛苦，因此2008 奥运会之后会面临着大批酒店转手的一个过程。

　　丁君：并不是所有酒店都面临洗牌风险，真正的星级酒店不会靠奥运会来发财。

　　凯悦这样的酒店利润来源还是平时的客户群，它们的客户群非常稳定，且一般人订不到他们的房间；此外，高星级酒店对市场价格是有一个大致预估的，他们一般不会“捂盘”，丽兹卡尔顿能订出多少就订出多少。

　　有风险的是近两年新建的一些中档酒店。它们是在政策需要的时候迅速出现的，现在疯狂扩张，又不愿意接受太多的提前预订，带有赌博的性质。这些酒店没有很好的管理公司运营，奥运会之后就会出问题，尽可以等到奥运会结束后便宜地收购它们。