我们来算一算，假设我们购买100平米，单价1.2万元的普通商品房，1年后卖掉，一年的增值达到多少后才能保本：
一、 买房
1. 房价：120万元；
2. 契税1.5%：120万*1.5%=18000万元；
3. 印花税0.05%：120万*0.05%=600元
4. 权证印花税、交易手续费、配图费、权证登记费
合计：360元；
5. 贷款70%，贷款15年，利率7.2%：120万*70%*7.2%=60480元
6. 贷款保险费81.2*贷款额：120万*70%*81.2=6820.8元
7. 购买成本：1286260.8元，其中：
i. 房价：120万元
ii. 税费：86260.8元
二、 买房
1. 售价：假设13989元/平米卖出，房价：139.89万元
2. 营业税及附加5.55%：139.89万元*5.55%=77638.95元
3. 个人所得税1%：139.89万元*1%=13989元
4. 中介费1.5%：139.89万元*1.5%=20983.5元
5. 卖房税费合计：112611.45元
三、 卖方收益=1398900-1286260.8-112611.45=27.75元
通过以上的计算可知，当我们用120万购买100平米，单价1.2万/平米的普通商品房，一年后其单价需达到13898元/平米，才可保本，即房价一年的增长率到16.6%时，才能保证不亏。
以上的计算均假设购买的是普通商品房，如果是非普通商品房，由于非普通商品房的契税为3%，土地增值税0.5%，个人所得税2%，则售价须达到14420元/平米，即房价一年的增长率为20.2%，才能不亏。
需要说明的是：
1、 以上均假设无法提供房屋原值发票，如能提供房屋原值发票，则个人所得税需按增值额的20%缴纳；
2、 未考虑装修费用；
3、 假设买入的是一手房，没考虑买入时中介费，如是二手房还需考虑买入时的中介费。
综上所述，如非自住，千万不要买房，投资房产的风险已非常大，再说现在投资方向多得很，股票、黄金、基金、外汇、收藏收益都非常好，风险也相对小得多。
