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以房换房PK以房养房 怎样最划算?

2007-09-12 09:19     来源:

 

    居住在天津塘沽区的王女士,最近相中了一套位于开发区的房子,总房款为60万元。究竟是将塘沽区的老房子卖掉,拿着30万元售房收入,再添加一些积蓄一次性购买开发区的房子,还是将老房子出租,并从银行贷款30万元,用老房子的房租填补银行按揭贷款。目前王女士面对以房换房以房养房“二选一”的抉择。

    资金充裕不卖房

    在过去的几年中,随着房地产市场的迅猛发展,房产价值也水涨船高,房价节节攀升。一些房主依靠拥有多处房产而身价倍增。

    一些认为未来房价将持续上扬的房主,自然不会立刻把房屋出售变现。因为房价在上涨,房产就不断升值。于是购买新房后,如果资金充裕,仍然保留旧房,将其出租而不出售。

    对于房主而言,不卖房的理由是房产会升值。不过必须注意的是,即便是在房价持续上涨的市场状况下,并非所有的房屋都会升值。如果房产难以升值,甚至出现贬值,那么持有原有房产并不是明智之举。

    据业内人士介绍,能够保持持续并且快速升值的房产,必须在地段、小区环境和房屋状况这3个因素中至少有一项优势。一般而言,房产的升值很大程度上有赖于地段的升值。如果旧房拥有较好的地段,房产升值的可能性较大,资金充裕的房主长期持有后将可获得广阔的升值空间。另外,如果旧房的小区环境较好,尤其是一个刚刚入住的房子,由于房产正处于快速升值阶段,房主更应该保留房产。反之,一些房龄较长,尤其是超过20年的老房子,房屋状况较差,甚至濒临拆迁,由于房屋价值逐渐萎缩,房主应该将其出售,也就是选择买新房换旧房。

 

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