居住在天津塘沽区的王女士，最近相中了一套位于开发区的房子，总房款为60万元。究竟是将塘沽区的老房子卖掉，拿着30万元售房收入，再添加一些积蓄一次性购买开发区的房子，还是将老房子出租，并从银行贷款30万元，用老房子的房租填补银行按揭贷款。目前王女士面对以房换房和以房养房“二选一”的抉择。
资金充裕不卖房
在过去的几年中，随着房地产市场的迅猛发展，房产价值也水涨船高，房价节节攀升。一些房主依靠拥有多处房产而身价倍增。
一些认为未来房价将持续上扬的房主，自然不会立刻把房屋出售变现。因为房价在上涨，房产就不断升值。于是购买新房后，如果资金充裕，仍然保留旧房，将其出租而不出售。
对于房主而言，不卖房的理由是房产会升值。不过必须注意的是，即便是在房价持续上涨的市场状况下，并非所有的房屋都会升值。如果房产难以升值，甚至出现贬值，那么持有原有房产并不是明智之举。
据业内人士介绍，能够保持持续并且快速升值的房产，必须在地段、小区环境和房屋状况这3个因素中至少有一项优势。一般而言，房产的升值很大程度上有赖于地段的升值。如果旧房拥有较好的地段，房产升值的可能性较大，资金充裕的房主长期持有后将可获得广阔的升值空间。另外，如果旧房的小区环境较好，尤其是一个刚刚入住的房子，由于房产正处于快速升值阶段，房主更应该保留房产。反之，一些房龄较长，尤其是超过20年的老房子，房屋状况较差，甚至濒临拆迁，由于房屋价值逐渐萎缩，房主应该将其出售，也就是选择买新房换旧房。
