最近两年，北京人突然发现面前多了一片蔚蓝色深深诱惑：近有河北秦皇岛，辽宁大连，山东青岛、威海、烟台；远有浙江宁波，福建厦门，广东深圳，海南三亚……一批批外地别墅项目，打着“观海景、吹海风”的旗帜、带着一股海盐的味道涌进北京市场……

　　北京楼市一时“海风”猛烈：秦皇岛维多利亚海湾风头还未出尽，大连海昌新城、威海启明海景家园已接踵而至，而后又有海南银谷苑、黄金海岸花园、三亚海景温泉大酒店、三亚月川高尚社区四个海景项目出场，其中月川高尚社区，依靠卓达地产的实力，搬来了三亚政府官员助阵……此起彼伏的海景概念，闹得有点实力的北京人不由起了海滨置业的心，连市内项目也有忍不住在大堂贴贝壳，往海景上靠的。一时间似乎是又一个市场热点诞生了。北京的别墅市场已经超出了城郊“两河两山”的范围，越过了长城、黄河，直接扩展到全国的海岸线了。

　　据本刊从海景房(北京)展销中心了解到的信息，2007年上半年北京新开盘或在售的别墅项目只有40个左右，但异地进京推广的住宅项目却远远高于这个数字，统计数据显示，从今年1月份开始至现在有超过70个异地住宅项目进京销售，产品以海景房为主，海景别墅也占到三分之一的比例。这些项目主要集中在北戴河、日照、威海、青岛、烟台、秦皇岛等这些北方省份的沿海城市。其中威海一地就有超过30个项目，7月份，威海市政府城市品牌推广中心在京成立了威海人居展交中心。据了解，该中心是北京首个有“政府背景”的异地房产项目“售楼处”。据记者了解，目前威海的海景项目价格则在5000-7000元/平方米之间。

　　海景别墅为何看中北京市场

　　面对如此多的海景别墅进京销售的现象，秦皇岛蓝色海岸房地产开发有限公司经理陈勇认为：“海滨地产是一种高附加值的产品形态。青岛、威海、大连、秦皇岛等城市因拥有得天独厚的稀缺资源，都在探索开展地产的开发工作，而随着旅游市场的持续发展，根据消费群体的分层又将海滨地产分为海滨旅游地产和海滨度假地产，海景别墅也就应运而生。例如，秦皇岛戴河庭院位于北戴河入海口唯一双面临水的半岛地段，离海岸仅几十米，拥有稀缺的一线海景视野，周边旅游资源丰富。整个社区均为4-6层带电梯的“花厅叠墅”，采用全部高档精装修，VIP定制式家具。”他还表示，由于相对于海南深圳等老牌海滨别墅聚集地，北方新兴的海景别墅城市距离北京更近，项目大多锁定于北京高端消费群体，所以造成了“海景别墅进京”的局面。

　　近年来，北京上海等一线城市房价居高不下，国家宏观调控政策迫使投资型项目逐步降温，使得二线、三线房产市场的异地置业风起云涌、炙手可热。以风景优美、环境幽雅、价格优惠为卖点的日照、威海等房地产项目进京推广数量的骤然增加，预示着主打休闲度假概念的海景房已渐渐成为北京人异地置业的主要选择之一。