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个人商铺投资攻略

2007-09-11 14:51     来源:

 

   商铺投资涉及到商业活动,类型多样化,对投资者的要求远远高于住宅投资。作为一名商铺投资客,需要掌握一定的投资分析方法,了解商铺的类型和特点,才有可能在商海中淘到黄金。

  (一)商铺类型及投资分析

  商业街商铺

   在城市商业中心或住区中心,由沿街商铺聚势形成的购物步行街是形成黄金商铺的重要区域。但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少,投资机会非常小,投资时,应多注意新商圈,例如旧街通过改造后形成的新商业街,郊区城市商业中心的商业街,大型住区形成的商业街等,释放的商铺多,投资机会也多,如果及时发现并把握住机会,投资回报将会非常可观。

  投资理念:  

  必须要考察区域商圈历史发展情况,同时要了解商业街周边区域的商业承受能力。在政府和人为意志下,有许多所谓的商业街是一夜之间被制造出来的,缺乏有效的市场支持和起码培育,有行无市,这样的商业街商铺一旦投资难免被套牢。

  投资忌讳:  

  对于规模超大,集中投放的商业街,应保持理性,另外对于缺乏有效人流,快行车道商业街商铺、缺乏停车位等交通设施的商业街商铺都须慎重对待。

  社区商铺

  特点:

  设在一定规模住宅小区内,以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺,是目前增长数量最为迅速的商铺类型。典型如天通苑、世纪城。

  社区商铺对支撑社区居民日常消费的作用较大。虽然小区商铺的投资回报率一般不及商业中心的商铺高,但其回报却较为稳定,风险相对较低,目前相对城区商铺来讲,其售价也相对较低,适合个人投资

  投资理念:

  在投资中应尽量选择相对成熟或已有入住户的规模型项目,选择好具体位置。因为社区的商铺在销售时之间的价格差异不大,但不同位置的租金差别非常大,尽量购买距社区主入口附近的商铺单元,以提高投资收益。

  购物中心、专业市场席位型商铺

  此类商用物业多将整层购物中心、大市场分隔成20-30平米甚至几平米的铺位,然后进行小单元零售或长期出租。例如早期的万通小商品市场、女人街,朝阳门购物中心商铺、万朋商城等等。

  特点:

  此种类型商铺特点是投资门槛相对较低,有一定收益承诺保证,适合个人投资长线投资。但是从市场经验来看此类型的商铺承担的风险也是较高的,因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的经营管理,有力的市场推广等,如果缺乏准确的市场分析,定位混乱,加之招商渠道不畅,缺乏经营租户支持,致使项目建成后无法正常开业或亏损经营,这样投资者的钱就打了水漂。

 

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