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投资小区商铺 如何稳赚不赔?

2007-09-11 14:49     来源:

 

   有不少卖得不错的楼盘将自己的临街商铺拿出来销售,而随着楼市的旺盛,也有不少投资者想投资小区的临街商铺。然而,投资商铺的风险却要比投资住宅的风险大很多,专家提醒,住宅卖得好的楼盘,未必其商铺也能够有很好的投资回报。个人投资要货比三家商铺投资动辄达几百万元之巨,对于个人投资者而言,绝对不是个小数目。合富置业商铺部经理黄灿明先生认为,住宅卖得好的楼盘,其商铺未必会很好赚。因为每个区的商业集中地不过在几条街道上,而卖得好的住宅则往往不在这些商业集中点的主干道上,而是周边的支道上。那么,相对于主干道,支道的人流也肯定不如主干道,因此旺地住宅的商铺却未必同样好做。中原地产商铺经理张国(张国博客,张国新闻,张国说吧)耀先生也表示,有的开发商会因住宅卖得好而将吸引买家的重点放在这里,这时候,买家应不只看该楼盘的商铺价格,还要对比附近其他商铺的价格,如果楼盘的商铺价格比附近其他商铺价格高出不少,在面对同样租户,同样人流的情况下,买家就要考虑这样投资是否划算了。

  要选准租户算准回报率


  在购买了商铺后,找怎样的租户是直接影响到投资者回报的因素。中原地产张国耀认为,面积100~300平方米左右的铺面,如果能够租给中国移动、中国电信等电信运营商做营业点既稳定又放心。麦当劳、肯德基等快餐连锁店则会压低租金,但可保证较长时间的租期,且盈利水平也可以让投资者安心。而7-11等便利店也是投资者理想的租户。另外,在合富置业黄灿明看来,银行也是很不错的租户,不仅租期稳定,而且愿意付较高的租金。相对于会压低租金的知名快餐连锁店来说,反而是本地特色的饮食连锁店会让投资者的回报高些。


  专家们认为,能将这些临街商铺租给较为稳定的租户是最理想的。而服装行业却往往需要变动地头,所以,反而不是临街商铺首选的稳定性租户。中原地产张国耀告诉记者,商铺的回报率如果达到8%,就是比较高的了,而将首月租金×12÷商铺总价,就可算出大致的投资回报率。


  不要过分听信发展商许诺


  相对于住宅,商铺投资的风险较大,合富置业黄灿明表示,东山、越秀、海珠等旺地楼盘的临街商铺价格在25000元/m2以上,而在主要商业街的临街小区商铺的价格更在40000~80000元/m2之间。一间商铺买下来,基本上要100万~600万元左右。投资者在买铺时,应该尽量理性,不要过分听信开发商的承诺,或者被所谓的返租率吸引。不少地方都出现过商铺卖得好卖得贵,但买家由于无法找到好的租户,或者无法以比较高的租价出租,结果造成断供被收铺的事情。如果商铺的位置相对边缘,就更要吸引经营手法独特,或者销售产品独特的租户。

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