从“旧八条”到“新八条”，再到“国六条”，中央政府动员了9个部委和各地方政府，启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行调控。但房价不但没有在调控面前停下脚步，反而似乎报复性地从南涨到北。
如此疯涨的楼价还要持续多久？它的“天花板”在哪里？楼价疯涨的动力是什么？疯涨的理由是什么？
“主涨派”与“主降派”之争
伴随着楼价上涨的漫天烟尘，关于楼市的评论也战火连天。在这个巨大的利益擂台上，各种角色纷纷登台，各种声音竞相交火，令普通百姓莫衷一是，无所适从。国家发改委宏观经济研究院研究员王小广(王小广博客,王小广新闻,王小广说吧)坦言，中国楼市“是一个充满错误观点的行业”。
近日，笔者经过一番梳理，发现至少存在两大话语阵营：即“主涨派”和“主降派”。有意味的是，“主涨派”阵营中的成员多为房地产开发商、部分地方政府官员、部分地方媒体和部分经济学家，尽管他们的视角各有差异，但基本倾向却惊人地一致，那就是楼市肯定还会涨，低调一些的也会说：“会稳中有升。”
与“主涨派”相对的是“主降派”，他们大都是一些耳熟能详的经济学者，像谢国忠、易宪容、王小广、左晓蕾等。他们的人数不多，但名气和影响却不小。然而飞速上涨的楼市，使得他们的处境多少有些尴尬。因为就在他们一次次地喊降声中，楼价却一节节地往上蹿，疯涨的楼价把他们的声音淹没了。所以他们注定变成了孤独的“少数派”。
在“主涨派”列述楼市上涨的“客观”理由中，笔者留意到，下列理由出现的频率最高：
一、需求刚性铸成了楼价上涨。而刚性的需求来自于经济的迅猛发展，来自于城市化进程的加快，来自于城市市民对生活品质的追求等。
二、房价上涨是供给不足引发的。供求失衡必然导致房价上涨，这是经济学的基本原理。说关紧土地闸门，减少土地供应，必然引起房价上涨；严控别墅用地，别墅必然涨价，高档房也随着涨价，从而带动整个房价上涨；加大套型90平方米以下楼盘比例，因此大套型房供应减少，房价上涨。所以他们强烈呼吁，要加大房市供给，前提是政府要加大土地的供给。
三、人民币升值，国外“热钱”涌入，推波助澜。国内投资渠道狭窄，大量民间资金无法找到出口，导致房产投机团体不断涌现，房价焉能不涨？
