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新天地 大户型豪宅的斗秀场

2007-09-11 10:44     来源:

 

    在市中心各个高端房产板块中,新天地板块的大户型最多。现在新天地板块主要有翠湖天地、华府天地、淮海晶华、紫勋雍邸、锦麟天地等楼盘,这些楼盘大多为单套面积在230平方米以上的豪宅,随着今年春节后上海楼市的整体走好以及该板块一手楼盘的热销,淮海中路板块的二手房在近几个月里也保持着上涨态势。

  据汉宇地产介绍,该板块的二手房价格整体比年初有大约15%~20%的上涨,看房客户在5月后逐步增多,成交也逐步出现。

  在新天地板块,华府天地是目前区域内价格最高的次新盘,挂牌价在7万~8万元/平方米间,以270~450平方米的三房和四房房源为主,最便宜一套房源总价也在2000万元以上。再加上该楼盘的房源总体数量不大,因此目前在二手房市场的挂牌量不大。

  翠湖天地是该板块体量最大的一个楼盘,其一期雅苑由于已有一定房龄,因此目前的市场价基本在40000~48000元/平方米,少量可以看到湖景的景观房售价在60000~62000元/平方米;相比之下二期的御苑,因为交房时间不长,因此价格比一期要高出不少,大多在70000元/平方米以上,可以直观湖景的景观房挂牌更是高达80000~83000元/平方米,比华府天地还要贵。同时,二期挂牌房源中还有不少是500平方米以上的超大户型,其总价高达4000余万元,能够接受的买家更是凤毛麟角。因此,目前翠湖天地成交的房源一般多是面积不超过200平方米的一期房源。

  此外该板块二手房源挂牌较多的还有淮海晶华,以170~220平方米的两房~四房为多,挂牌价在32000~36000元/平方米;锦麟天地挂牌在50000元/平方米,紫勋雍邸挂牌在35000元/平方米左右,这两个楼盘目前在二手房市场挂牌量较小,成交也较少。

  总体来说,新天地板块当下活跃在一二手市场的均为翠湖天地。汉宇地产分析说,这主要是由于目前出手豪宅市场的客户多为自住型客户,以及少量长线投资客户,包括境内和境外人士,他们对楼盘的品质、价格的相对适中以及房源多样的选择都很看重,而翠湖天地就较为符合他们的要求。

 

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关键词:新天地   大户型豪宅         
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