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买二手房不容易 高税费转嫁给购房者

2007-09-10 14:46     来源:

 

   所有税费由买方负担

  本以为自己可以负担首付,但最终还是靠父母的支持,刘畅才买下了一套二手房

  8月底,刘畅打算在北京东四环附近买房。因为积蓄有限,他把目标锁定在小户型二手房。在中介的推荐下,他看中了一套建筑面积近50平方米的一居室,报价60万元。算下来,这套房单价为12000元/平方米,比起这个区域已经超过16000元/平方米的新房均价,这套2004年的房子还比较划算。

    “按我最初的计划,90平方米以下的房子贷款最高可以达八成,只要首付12万元,加上我需要分担的中介费和税费,总共不超过15万元就可以拿下来,自己就能负担。”刘畅很快就付了订金。

  然而,中介公司的工作人员算了一笔账,刘畅才发现需要一次支付的费用远超过15万元。按规定,房龄在5年内的二手房交易必须缴纳房价总额5.5%的营业税,1.5%的契税(普通住宅、公寓和高档物业为3%),1%的个人所得税和0.1%的印花税。总的算下来,5年以内的二手房交易应付各种税款达到房价的8.1%。

  此外,二手房交易的成本还包括3%的中介公司代理费,以及3000元的贷款服务费和3000元的过户费等费用。由于大部分房源都在中介手中,且二手房交易手续极为复杂,因此这笔费用也省不掉。最终这套二手房的实际价格将近70万元。

  实际上,按国家规定,营业税、个人所得税应该由卖方承担,而中介费等费用应该由买卖双方分担,其中卖方分担的多一些。然而,链家地产某门店店长牛小姐告诉记者,目前几乎全北京的二手房交易报价均为净价,也就是说所有税费都由买方承担。“现在二手房市场是典型的卖方市场。所以无论增加什么税费,最后都由买房人买单。”

  贷款额度低、手续繁杂

  由于卖方同意避税,刘畅看中的这套房子最终以该区域最低过户指导价6000元/平方米“成交”,即买卖合同上签订的成交价格为30万元,另外30万元在另一张“补充协议”中体现。这样,刘畅就能节省一半的税款。加上中介代理费等各种费用,刘畅总共需要额外支付约49000元的税费,达60万元房价的8.1%。

  据中介公司工作人员介绍,由于担心房价未体现在合同中有可能带来的风险,许多卖家是不同意避税的。这样的话,只能严格按照60万元的成交价计税,负担会大很多。

  按刘畅的计划,加上首付的12万元,他需要一次付出近17万元,“勉强还能行。”然而,银行的贷款规定差点让他打消了买这套房的念头。

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