公司出具的项目可行性分析报告预测，这四块地将给上市公司带来超过100亿元的净利润。其中星火公司项目销售均价以20000元/平米计算，实现税后利润43.37亿元，投资利润率超过37%；通海建设项目以26000元/平米计算，实现净利达19亿元，投资利润率约19%；浙江公司以写字楼销售均价20000元/平米、公寓销售面积25000元/平米计算。实现税后利润9.75亿元，投资利润率超过40%；武汉项目旗下的土地资源潜力更大，以目前武汉同等地段楼盘价格7000/平米计算，617万平米的土地所产生的收益将更为巨大。此外，浙江等项目规划的五星级酒店等投资性房地产将会为公司带来长期稳定的经营性收益。
如果一切都按预料的进行，上市公司未来的发展将前景可期。不过，目前的情况似乎没有这样乐观，上述项目要产生效益仍需时日，乐观估计，最早也要2008年。
公司披露的信息显示，目前仅浙江项目完成了三通一平工作，并完成交地手续。北京星火公司项目中第六、七宗地虽已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证，但要完成七通一平的熟地仍需时日，而第二宗地只取得了政府四委联审会授权一级开发主体的会议纪要。上海、武汉的项目虽极力推进，但目前仍制约于一些程序上因素，进展不算迅速。
北京项目 预测售价偏保守
作为此次定向增发认购资产中价格最贵的北京星火公司项目，规划建筑面积108.25万平方米，认购价格估计为50.9亿元，大股东出售给上市公司的楼面地价为每平方米5200元。据泛海建设有关人士称，这个楼面地价远远低于同等地段，甚至比去年重组进入上市公司的东风乡1、2、3号地块每平方米5400元的交易价格还要低。
记者在实地采访时看到，位于泛海国际居住区 (论坛 像册 户型 样板间 视频)东面的星火项目已经被围墙隔离，记者不能进入，而在围墙周围，还有一些拆迁户没有搬离。公司副总裁、董秘陈家华预计，若无意外，今年底将完成土地拆迁和七通一平工作并开始施工。
随后，记者以购房人的身份到离项目不远的泛海国际居住区的售楼处打听销售价格，得到的价格为24800元/平米，而且是位置相对较差的地段。为了更准确地了解周边商品房的价格，记者又到不远处由另一开发商投资的观湖国际楼盘，平均价格也在25000元以上。
如果这个价格维持到在星火项目开发完毕时，那么仅此项目将给上市公司带来超过250亿的销售收入。根据公司出具的项目开发可行性报告披露，星火项目销售均价将在20000元/平米以上，总销售收入将达到188.37亿元，税后利润将达到43.37亿元，投资利润率超过37%。显然，上市公司预测的销售均价有些保守，不过，未来三年房价走势是一个未知数，预测并不能代表能产生的真正收益。
