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"地王"迭出 购房者心理底线受冲击

2007-09-10 09:28     来源:

 

   最近一段时间以来,全国二线城市新“地王”迭出。屡屡出现的“天价”竞拍其实正凸显出当前房地产市场的“森林法则”——越是资本雄厚的开发商越能拿到日益稀缺的土地资源,而大量的普通开发商只能望楼兴叹,而“森林法则”导致的最终结果是房价被少数“寡头”所垄断。

  12.05亿元拿下18.8万平方米!长春土地价格历史性地突破了每平方米6000元;5540万元竞拍成功68亩土地,湖南衡阳县新拍地价格高出目前土地价格两倍多。最近一段时间以来,全国二线城市新“地王”迭出。“不得了,”长春著名地产策划人顾永超说:“尽管竞拍的这块地位置不错,但是6000多元一平方米的土地,盖出来的房子得多少钱呢?”

  二线城市“地王”迭出

  7月31日,长春市土地出让仪式上,中海地产以5.5亿元、每平方米6300元摘得“西水地块”,创下长春土地出让单价的历史纪录,而这一纪录在不到一个小时内,又被绿地集团以12.05亿元、单价每平方米6403元再度刷新,创下了迄今为止长春市净地拍卖单价之最。

  同长春一样,最近一个时期,全国各地新“地王”迭出,不同的是,新地王多出在二线城市而不是一线城市。7月24日,北辰实业、北京城开92亿元“天价”联合竞得湖南长沙新河三角洲地块,人称“中国地王”。而湖南衡阳县,一个人口不过10万的小县城,不久前却以68亩土地拍出了5540万元,而目前县城黄金地段的土地价格也只有每亩40万元。陕西延安宝塔区5.04亩土地创下了每亩1030万元的“天价”。

  对于开发商不断到二线城市拿地,长春著名地产策划人顾永超表示,主要因为一线城市地价暴涨,推出的地块不够集中连片,不符合大开发商的“胃口”。而二线城市目前土地价格与一线城市相比还比较低,升值潜力较大。同时,到二线城市拿地,对开发商而言不仅解决了生存问题,还有利于形成全国性的品牌效应。湖南一位曾从事过房地产经营的人士告诉记者:“实际上,按照目前房地产市场状况,只要拿到了地就等于成功了一半。”他说,随着国家对房地产市场宏观调控力度加大,土地资源的紧缺性将越来越突出,而目前不断上涨的房价无疑使手中有地的开发商有更大的利润预期。

  购房者心理底线再受冲击

  开发商成了“大地主”,未来的可持续发展有了本钱;但是对于土地“天价”,最着急的还是普通购房者,每一个“地王”的出现和更新,对购房者心理底线都是一个巨大的冲击。2007年1月-6月,长春市的商品房价格同比已经增长了10.8%,比去年末增长了11.9%。“这么多‘地王’,土地价格轮番上涨,房价是不是还得涨啊?”长春市民周女士拿着“绿地集团喜获长春新地王”的报纸,看得心惊肉跳。在湖南衡阳县机关工作的孙先生说,近几年县里的房价翻了一番,“地价都上天了,那未来的房价肯定还要高。”孙先生满脸无奈。

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