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“弃股炒楼” 外资3000亿内地炒楼推高房价

2007-09-10 09:02     来源:

 

    现在,这些资金正在深圳、广州、上海等地暗自潜行,股市已经不再为地下外资热衷,“弃股炒楼”正在成为越来越普遍的选择,而此时中国内地的房价,正在不断创出新高。

  楼市兴风


  这是广东省社科院研究员黎友焕2007年初通过访问地下钱庄操控人得出的调查结论。如今,这份详尽追踪非法入境外资的报告已递交政府有关部门,而随着打击地下钱庄行动的深入,操盘者开始深居简出,这让这份调查报告很可能成为该领域最后,也是最权威的一份报告。


  外资推高中国内地楼价的猜想,正在获得有力的证据。黎友焕在问卷调查、面访了总共30多位地下钱庄操盘者之后,得出令人惊诧的结论,在地下钱庄“自招”的3000多亿元入境外资中,正有相当大的比例放弃股市,转向楼市,“主要流向是广州、深圳、上海”。


  调查显示这种走向的原因是,“由于中国股市受政策影响显著,不适宜资本快速升值。”


  据知情人士透露,这些地下钱庄的注册公司通常是在香港和澳门。而外资在购买房产的时候,通常会临时注册小型公司,以按揭的形式进行购买。“外资最看好中高档楼盘。”该人士透露。“以按揭的形式购买房产,其实是用20%或者30%的钱在炒房地产。”


  记者了解到,黎友焕上述报告的内容,其时间结点为2007年4月。彼时,全国房地产价格都处在“高烧”之中,深圳更是以超过20%的幅度增长,领涨全国楼市而他也在报告中指出,深圳、广东以及上海,是违规入镜的热钱最热衷进入的城市。


  黎友焕表示,对于境外非法热钱介入上述城市房地产市场的程度以及资金规模,受制于研究调查方法的限制,没有精确数字。不过,他提醒记者注意一个在深圳的名为广地花园的楼盘,相关官方交易记录显示,在该项目中,存在1人购买80套商品房的情况,但黎友焕表示,没有证据能够证明其与境外非法热钱有必然联系。


  渠道现形


  调查境外非法热钱流入内地楼市的情况,并非黎友焕作为专家的“民间行为”,也并非专门针对房地产市场的行为。

 

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