加息、加税……购房者一次次翘首以待。“90/70”政策出台一年半之后，上海的小户型在千呼万唤中登台亮相了。这是否能解决上海高烧的房价？下一个“政策明星”又是谁？
政府寄望甚殷
2007 年7 月23 日， 上海市房地局发布新闻通稿：“去年下半年起市有关部门按规定集中清理了一批未开工楼盘，增加了90 平方米以下房屋的比例，……面积约有2700万平方米，目前正在抓紧开工建设。据悉，首批受居民青睐、中低价格的小户型普通商品住房约200 万平方米，将于近期陆续上市。”
一个月之前，据上海市政府新闻发言人焦扬曾介绍：“90/70”楼盘的相当一部分位于中外环线之间、适合居民居住的区域，预计将会陆续开工上市，上海楼盘后市因此供应充分。
有专家认为，当前上海市高调推出小户型与调控风向有密切关系。
曾几何时，加息、加税政策一出台就能博得“满堂彩”。然而历经几年来的实践，针对交易环节的调控效果不佳，无力阻挡房价飙升、负作用明显。现在大家都把关注点调整到有效供应上。在土地供应无法令人产生安全感的情况下，“小户型”是政府所能打出的最漂亮的一张牌。
地处郊区的小户型供应可谓政府稳定市场、人心的“救命稻草”。
上海市统计局的数据：上半年上海房屋消费品价格指数比去年同期上涨0.5%；新建商品住宅的价格上涨0.73%。
精巧的数据要跟上全面涨价的事实。上半年统计做出来了，下半年怎么办？上海小户型项目集中在中环外，多在外郊环区域。其中闵行、松江、嘉定、宝山四区轨道沿线的项目最多，这也是未来上海楼市的主战场。如此说来，小户型规模上市有望解“统计之急”。
供求失衡有望打破“90/70”
切合初次置业的需求。统计显示，上海近60% 的意向购房者看好90/70 住宅，需求年龄段集中在26 ～ 40 岁，其中近五成是新上海人。由于上海房价早早当上全国冠军，如今这个城市涨幅与深圳、杭州相比尚属“温和”。既然单价降不下来，购房者只能退而求其次，寄望于总价降低了。
除了官方规范的“90/70”以外，2007年上海也有提供小户型的楼盘，但是相比于市场需求，供应严重不足。据中原地产统计，上海目前可售房源中小户型不足一成，而有意购买的比例却达到了六成。
供求失衡带来了小户型的“溢价”
以小户型的名义涨价早就有迹可寻。今年春节前，闵行区秀文路的小盘“盛园”开卖装修小户型，扣除装修因素，单价上涨约2000 元/ 平方米。闵行区三春汇秀苑63 平方米的小高层“仅售”50 万元；浦东金桥的蜂巢宫寓有37 平方米的一房一厅，单价12000 元，远高于周边均价（9000 元）。
徐家汇电影华苑80 平方米的两房总价约192 万元，月租金不过3200 元，年租金回报率2％。可以预期，市中心区域的小户型基本都会和电影华苑类似，租金远低于正常的按揭利息。
