类型繁多、价格多变的商业地产充斥于市场，那些在住宅市场呼风唤雨的地产商进入新领域时，该怎样重新审视各自的经营理念呢？中小投资人又该如何在众多商铺中淘金？

同样的钱宁可买小、贵的商铺

童渊世纪百人行投资顾问有限公司董事总经理

    有人问我，如果要投资三百万元买商铺，该如何操作？这要看是一次性付款还是付首付款？这是不一样的。如果做25％的按揭，这个店铺很快就可以入住租给人家做投资，最起码要六百万元，我建议应该买小一点的商铺。

    买铺跟买住宅不一样。从投资角度讲，买经济适用房做投资合不合适？我可以买十套，买豪宅可以买两套。如果买店铺，更看中以后的升值而不是它每年的回报是多少。如果没有这样的心理素质，那就不要做店铺的投资。如果要投资，应该尽可能买门脸铺面，比较独立，有自己的特性，自己的门口，北京很多开发商为了解决这一问题，就卖街。

    现在从单价来看，最贵的是王府井，王府井店铺一建筑平方米可以卖到32万元到35万元，普通的商铺每平方米大概是两万元，一万多元的也有。三百万元一次性付款可能在王府井买到八平方米到十平方米，可能还有机会赚钱，要看那是什么样的店铺。如果在大型社区里面卖一万五千元一平方米的商铺，可以买下两百平方米。但我认为，宁愿买一个十平方米也不买两百平方米，十平方米往后更珍贵，两百平方米可能感觉很大，但是最后旁边都是这样子的。如果三百万元是闲钱，我建议他买最好的。

“家乐福”选店有五大指标

刘兵家乐福北方区发展部经理

    “家乐福”选店首先考虑的是人口密度，大型超市是地区性的购物中心，周围人口要足够强大。第二是交通问题，交通上有优势，有很多公交车站，有地铁、轻轨，吸引很多人进来。第三是购买力。相对一个半径，如果购买力不够升值也有困难。第四是形象问题。第五是大小。我们需要一万到两万平方米的规模。家乐福中型超市目前进入北京市，还有一个小型的便利店进来，面积是八千到一万二千平方米。我们的卖场只是摆货架、收银台那种方式，后面还有一些办公室、仓库，需要一到两万平方米。我们做一些洗衣店，照片冲洗店，修鞋店，我们不是卖商品的地方，而是居民的服务中心。

四环之间商铺投资升值潜力大

朱友军金源鸿大房地产开发公司副总经理