大中华地产:全球第一中文地产门户
 
| 世界经理人首页 | 商道社区 | 商业博客 | 经理沙龙 | 商人名片 | 商人部落 | 商务旅行 |
  您的位置: 世界经理人 > 大中华地产 > 投资置业 > 房贷指南
设为首页 加入收藏

提前还贷不如投“基”更合算?

2007-09-06 11:36     来源:

 

黄小姐去年在滨江东附近买了一套98平方米的房子,向银行商业借贷34万元。到目前止,央行已经连续4次加息,这意味着到了明年1月1日后,黄小姐的房贷利率将一下子提高0.72个百分点。黄小姐现手头上还有10万元存款,她想用这笔钱去银行办理提前还款,以减少利息。但朋友劝她不如用这笔钱去炒基金,说赚到的钱扣除房贷利息后应该还有剩余。黄小
 
姐听后不知如何定夺,她希望银行的专业人士帮其指点一下。

(本报记者伊晓霞)

支持方:炒基金会比提前还贷更合算

广东发展银行个金部有关人士认为,只要该客户的风险承受能力达到平衡型或以上,就可以把闲余资金拿去炒基金。

这位人士认为,以目前的房贷利率看,只要能保证投资收益达到8%以上,就可以认为先投资后还房贷比较划算。特别是买基金,风险较小收益较大。他说,从数据来看,2001年至2005年,股票型基金及债券型基金的年收益都在8%以上。根据他的判断,这种行情应该可以保持到2009年至2010年。因此在这之前,把钱拿去炒基金会比提前还贷更合适。

反对方:无投资经验提前还贷较稳健

但也有部分专业人士持相反意见。她们认为,已经进行了风险较大的投资,即在她的个人资产中有一大部分已经买了股票及基金,那么就没必要继续增这一块的比例。与其增加个人的投资风险,还不如提前还贷节省利息。其次,虽然没有做任何投资,但如果没有任何投资经验、风险承受能力又极低的话,在这种情况下,提前还贷比较稳健,可避免盲目投资带来的损失。

哪种还款方式适合提前还贷

如考虑到未来几年之内会提前还贷,在选择还款方式上就要分清:一是等额本息还款法,即每月还款的数额一样;另一种就是等本递减法,即第一个月还的款最多,按月递减。

据银行介绍,两种还款方式最大的区别就在于,等额还款法前期是以还利息为主,还的本金比较少。而客户办理提前还贷时,银行只计算客户已经还了多少本金,再根据剩余的本金重新计算利息。因此之前还给银行的利息基本上都不作数,相当于白交了这笔钱。所以选择等额还款法时,一旦遇上提前还款,利息损失较多。

提前还贷后应调整还款期

据介绍,一般情况下,当还款资金达到原始贷款额的10%以上,就可以向银行申请提前还贷。如贷款50万元,如果想申请提前还贷的话,还款的金额至少为5万元。

提前还贷后,欠银行的本金发生了变化,因此贷款期限及每月还款额都可以借机调整。

据光大银行广州分行的人士介绍,一是每月还款额不变,缩短还款期。另一种是还款期不变,降低每月还款额。由于不论做哪种调整,贷款利率还是一样的,因此贷款期越短,交给银行的利息就越少。

关键词:            
  评论 文章“提前还贷不如投“基”更合算?”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“大中华地产”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“大中华地产”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
城市坐标 北京 天津 上海 南京 苏州 杭州 成都 重庆 南昌 武汉 长沙 广州 深圳 珠海 沈阳 合肥
更多精彩,请访问大中华地产网(re.icxo.com)首页  
相关阅读
 公积金贷款最高15万如何能贷到
 精明贷款:告别房奴当房主
 加息后提前还贷?各银行规定
 香港银行为什么能控制房贷风险?
 房贷省钱攻略 最多可省19万
 哪种还贷方式更省钱
邮件订阅: